5.5 Rooms, 240 m²

Casa unifamiliare in vendita a San Pietro di Stabio, in posizione tranquilla e soleggiata, ben collegata ai principali centri di Chiasso e Mendrisio, con facile accesso a servizi, scuole e infrastrutture.

La proprietà, edificata nel 1975, si sviluppa su due livelli (un piano fuori terra e un piano seminterrato) ed è inserita su un terreno di circa 1'526 m², oltre a una quota di terreno accessorio adibito a strada coattiva di circa 48 m².

L'abitazione è composta da 5.5 locali e presenta una distribuzione degli spazi ben organizzata, con una buona qualità abitativa. Gli ambienti risultano luminosi e accoglienti, caratterizzati da ampie superfici vetrate nella zona giorno e da un camino che valorizza ulteriormente l'area living. Le finiture, in buono stato di manutenzione, offrono interessanti possibilità di aggiornamento secondo gli standard abitativi attuali.

Il piano terreno comprende zona giorno, cucina, camere da letto e servizi, mentre il piano seminterrato dispone di atrio, locale fitness, sauna, zona relax, spogliatoi, doccia, lavanderia, locali tecnici, deposito e angolo bar.

L'impiantistica comprende irrigazione del giardino e dotazioni accessorie quali robot tagliaerba; la caldaia è stata sostituita nel 2010.

Gli spazi esterni includono un ampio giardino pianeggiante, mentre completano la proprietà un box auto per due vetture e ulteriori due posti auto esterni. La costruzione si presenta in buono stato di manutenzione generale ed è inoltre possibile ampliare la casa secondo la normativa vigente.

**DETACHED HOUSE WITH LARGE LAND IN SAN PIETRO DI STABIO**
Detached house for sale in San Pietro di Stabio, located in a quiet and sunny area, well connected to the main centers of Chiasso and Mendrisio, with easy access to services, schools and infrastructure.

The property, built in 1975, is arranged over two levels (one above-ground floor and one semi-basement level) and stands on a plot of approximately 1,526 m², plus an additional share of land used as an access road of about 48 m².

The house consists of 5.5 rooms and features a well-organized layout, offering a good living quality. The interiors are bright and welcoming, characterized by large windows in the living area and a fireplace that further enhances the space. The finishes are in good condition and offer interesting opportunities for modernization according to current living standards.

The ground floor includes the living area, kitchen, bedrooms and bathrooms, while the semi-basement level offers an entrance hall, fitness room, sauna, relaxation area, changing rooms, shower, laundry room, technical rooms, storage and a bar corner.

The systems include garden irrigation and additional features such as a robotic lawn mower; the boiler was replaced in 2010.

The outdoor areas include a large flat garden, and the property is completed by a garage for two cars and two additional outdoor parking spaces. The building is in good overall condition and can be extended according to current regulations.