530 m²

Immerso nel pittoresco villaggio di Rovio, un luogo incantevole circondato da una natura lussureggiante e dotato di una vista mozzafiato, in vendita lotto edificabile di 530 mq. Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Haus deiner Träume in einer ruhigen und Wohngegend zu realisieren, während du gleichzeitig nahe an allen wichtigen Dienstleistungen bleibst.

Die Beschaffenheit des Grundstücks ist besonders interessant, da es teilweise abschüssig und teilweise eben ist und somit ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und Urbanisierung bietet. Mit der Möglichkeit, ein Grundstück von etwa 220 mq zu bebauen, hast du die kreative Freiheit, ein Wohnprojekt zu verwirklichen, das alle deine Bedürfnisse erfüllt.

In einem Wohngebiet (RE) gelegen, hat das Grundstück einen Ausnutzungsindex von 0,4 und einen Besetzungsindex von 50%. Die Vorschriften erlauben eine maximale Firsthöhe von 7,5 Metern (R2), mit der Möglichkeit, die Höhe um 2 Meter zu erhöhen, dank der Neigung des Grundstücks; dies bedeutet, dass du mehr luftige und helle Räume planen kannst und die privilegierte Lage optimal nutzen kannst.

Falls jemand eine mehrfamilienhausbezogene Immobilienoperation durchführen möchte, besteht die Möglichkeit, zusätzliche Ausnutzungsindizes zu erwerben, um bis zu 110 mq zusätzliche Wohnfläche zu bauen, für eine Gesamtwohnfläche von 320 mq SUL, um so 3 Wohnungen zu erhalten.


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