3.5 Rooms, 80 m², Ground floor 

**Appartement 3.5 Zimmer zum Verkauf in Salins (Lot D01)**

**Referenz : SA-SA-D01**

**Beschreibung**

Entdecken Sie dieses wunderschöne 3.5-Zimmer-Appartement in Salins, gelegen an der Route de la Courtaz 29, in einer ruhigen und privilegierten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Sion entfernt.

Das Appartement ist Teil der neuen Residenz SAORA in Salins und profitiert von einer modernen Architektur in Terrassen, die perfekt in die natürliche Neigung des Geländes integriert ist. Jedes Gebäude ist so positioniert, dass Intimität, Helligkeit und freie Sicht auf die Rhone-Ebene und die Walliser Alpen gewährleistet sind.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Appartement, sondern ein einzigartiges Lebensumfeld, das Natur, Panorama und unmittelbare Nähe zur Stadt kombiniert. Salins bietet die Ruhe eines gesuchten Dorfes und gleichzeitig die kompletten Infrastrukturen der wallisischen Hauptstadt.

**Eigenschaften des Appartements:**

* Wohnfläche: **79.98 m2**
* Terrasse: **28.02 m2**
* Etage: **Erdgeschoss**
* Private Kellerabteilung **D01 Inklusive**
* Gewichtete Fläche: **89.32 m2**
* Ausrichtung: **Norden**
* Anzahl der überdachten Parkplätze: **2 - CHF 20'000 zusätzlich pro Platz.*

**Höhepunkte**

* Freie Sicht: Terrassenanlage, die einen permanenten Panoramablick auf das Rhonetal, die Stadt Sion und die Berge garantiert.
* Menschliche Architektur: Mehrere kleine, moderne Gebäude anstelle eines massiven Gebäudes.
* Große Terrassen: Echte Außenlebensräume, um das wallisische Klima voll auszunutzen.
* Optimale Helligkeit: Sorgfältig geplante Ausrichtung, um die Sonneneinstrahlung zu maximieren.
* Die Wohnzimmer sind mit großen, schwenkbaren Fenstern ausgestattet.
* Personalisierung der Ausführungen: Auswahl der Bodenbeläge, Küchen und Sanitärinstallationen nach den zugewiesenen Budgets.
* Vorhandene Anschlüsse für eine Waschmaschine in jedem Appartement.
* Strategische Investition: Gesuchte Lage in unmittelbarer Nähe von Sion, Sektor mit hoher Nachfrage.

**Budgets**

* Küche: Budget von CHF 15'000.- inkl. MwSt.
* Sanitärinstallationen: Budget von CHF 8'000.- inkl. MwSt.
* Bodenbeläge (Lieferung) Fliesen (Wohnbereich/Dusche/Abstellraum): CHF 45.-/m² inkl. MwSt.
* Bodenbeläge (Lieferung) Parkett (Schlafzimmer): CHF 60.-/m² inkl. MwSt.
* Küchenschrank: Aus Fliesen, Budget von CHF 45.-/m² inkl. MwSt. inklusive.

Wichtige Hinweis: Die oben genannten Budgets basieren auf den vom Architekten (LMH Architektur) ausgewählten Lieferanten. Ein Wechsel des Lieferanten führt zu einer Reduktion von 20% auf diese Beträge.

**Die Residenz**

Die Residenz SAORA bietet 19 PPE-Appartements in mehreren modernen Gebäuden, die in Kaskaden auf dem Grundstück angelegt sind. Alle Appartements genießen einen unvergleichlichen Blick auf das Rhonetal, die Stadt Sion und die Berge.

Sie umfasst:

* Ein gemeinsamer Spielplatz von etwa 512 m2
* Begrünte Dächer
* Photovoltaikpanele auf dem Dach
* Private Kellerabteilungen
* Überdachte und Außenparkplätze
* Organisierter Zugang von der Route de la Courtaz

Das architektonische Konzept priorisiert die landschaftliche Integration, die Ruhe und die Lebensqualität.

**Heizung - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz**

Das Projekt SAORA setzt auf SpitzenTechnologien, um ein optimales thermisches Komfort zu gewährleisten und gleichzeitig die Kosten zu kontrollieren:

* **Luft-Wasser-Wärmepumpe**: Eine ökologische Lösung, die die Wärme der Luft nutzt.
* **Niedertemperatur-Heizung im Boden**: Mit individuellen Thermostaten in jedem Raum für eine präzise Steuerung Ihres Komforts.
* **Photovoltaische Energieerzeugung auf dem Dach**: Installation von Solarmodulen, um einen Teil des elektrischen Energiebedarfs der Residenz (Aufzüge, Gemeinschaftsräume, Wärmepumpe) zu decken und so die PPE-Kosten zu reduzieren.
* **Begrünte Dächer**: Förderung der Artenvielfalt und Optimierung des Ertrags der Solarmodule durch thermische Regulierung.
* Hocheffiziente Wärmedämmung
* Dreifachverglasung

**Salins: Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und städtischer Nähe**

Salins, auf der rechten Rhone-Seite gelegen, auf etwa 820 Metern über Meer, bietet ein privilegiertes Wohnambiente, das die Ebene und die Alpen dominiert.

* Stadtzentrum von Sion in 5 Minuten erreichbar
* Schneller Zugang zur Autobahn A9
* Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und Bahnhof in der Nähe
* Skistationen von Nendaz und Veysonnaz in etwa 30 Minuten erreichbar
* Viele Wanderwege, Bisse und Freizeitaktivitäten

Mit seinem sonnigen Mikroklima und seiner dörflichen Atmosphäre stellt Salins heute einen der attraktivsten Sektoren im zentralen Wallis dar.