2.5 Rooms, 60 m², Ground floor 

**Appartement 2,5 Zimmer zur Verkauf in Salins (Lot G01)**

**Referenz: SA-SA-G01**

**Beschreibung**

Entdecken Sie dieses wunderschöne 2,5-Zimmer-Appartement in Salins, gelegen an der Route de la Courtaz 29, in einer ruhigen und privilegierten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Sion entfernt.

Das Appartement befindet sich in der neuen Residenz SAORA in Salins und profitiert von einer modernen Architektur in Terrassen, die perfekt in die natürliche Neigung des Geländes integriert ist. Jedes Gebäude ist so positioniert, dass Intimität, Helligkeit und freie Sicht auf die Rhône-Ebene und die Walliser Alpen gewährleistet sind.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Appartement, sondern ein einzigartiges Lebensumfeld, das Natur, Panorama und unmittelbare Nähe zur Stadt kombiniert. Salins bietet die Ruhe eines gesuchten Dorfes und gleichzeitig die kompletten Infrastrukturen der Hauptstadt des Wallis.

**Eigenschaften des Appartements:**

* Wohnfläche: **60 m2**
* Terrasse: **23,18 m2**
* Etage: **Erdgeschoss**
* Private Kellerabteilung **G01 inklusive**
* Gewichtete Fläche: **67,73 m2**
* Ausrichtung: **Norden**
* Anzahl der Innenparkplätze: **1 (Nr. G01) - CHF 25'000 zusätzlich.*
**Höhepunkte**

* Freie Sicht und dominante Lage: Terrassenanordnung, die einen permanenten Panoramablick auf die Rhône-Ebene, die Stadt Sion und die Berge gewährleistet.
* Menschliche Architektur: Mehrere kleine, moderne Gebäude anstelle eines massiven Gebäudes.
* Große Terrassen: Echte Außenlebensräume, um das wallisische Klima voll auszunutzen.
* Optimale Helligkeit: Sorgfältig geplante Ausrichtung, um die Sonneneinstrahlung zu maximieren.
* Die Wohnzimmer sind mit großen, schwenkbaren Fenstern ausgestattet
* Personalisierung der Ausführung: Wahl der Bodenbeläge, Küchen und Sanitärinstallationen nach den zugewiesenen Budgets.
* Vorkehrungen für die Versorgung und Entsorgung in jedem Appartement für die Waschmaschinenanlage
* Strategische Investition: Gesuchte Lage in unmittelbarer Nähe von Sion, Sektor mit hoher Nachfrage.

**Budgets**

* Küche: Budget von CHF 13'000.- inkl. MwSt.
* Sanitärinstallationen: Budget von CHF 8'000.- inkl. MwSt.
* Bodenbeläge (Lieferung) Fliesen (Wohnbereich/Dusche/Abstellraum): CHF 45.-/m² inkl. MwSt.
* Bodenbeläge (Lieferung) Parkett (Schlafzimmer): CHF 60.-/m² inkl. MwSt.
* Küchenschrank: In Fliesen, Budget von CHF 45.-/m² inkl. MwSt. inklusive.

Wichtige Hinweis: Die oben genannten Budgets basieren auf den vom Architekten (LMH Architecture) ausgewählten Lieferanten. Eine Änderung des Lieferanten führt zu einer Reduzierung von 20% auf diese Beträge

**Die Residenz**

Die Residenz SAORA bietet 19 PPE-Appartements in mehreren modernen Gebäuden, die in Kaskaden auf dem Grundstück angeordnet sind. Alle Appartements bieten eine atemberaubende Aussicht auf die Rhône-Ebene, die Stadt Sion und die Berge.

Sie umfasst:

* Gemeinsamer Spielplatz von etwa 512 m2
* Begrünte Dächer
* Photovoltaikpanele auf dem Dach
* Private Kellerabteilungen
* Überdachte und Außenparkplätze
* Organisierter Zugang von der Route de la Courtaz

Das architektonische Konzept bevorzugt die landschaftliche Integration, die Ruhe und die Lebensqualität.

**Heizung - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz**

Das Projekt SAORA setzt auf SpitzenTechnologien, um einen optimalen thermischen Komfort zu gewährleisten und gleichzeitig die Kosten zu kontrollieren:

* **Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe**: Eine ökologische Lösung, die die Wärme der Luft nutzt.
* **Niedertemperatur-Heizung im Boden**: Mit individuellen Thermostaten in jedem Raum für eine präzise Steuerung Ihres Komforts.
* **Photovoltaische Energieerzeugung auf dem Dach**: Installation von Solarmodulen, um einen Teil des elektrischen Energiebedarfs der Residenz (Aufzüge, Gemeinschaftsräume, Wärmepumpe) zu decken und so die PPE-Kosten zu reduzieren.
* **Begrünte Dächer**: Förderung der Biodiversität und Optimierung des Ertrags der Solarmodule durch thermische Regulierung.
* Hocheffiziente Wärmedämmung
* Dreifachverglasung

**Salins: Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und städtischer Nähe**

Salins, auf der rechten Seite des Rhône, auf etwa 820 Metern über dem Meeresspiegel, bietet ein privilegiertes Wohnambiente, das die Ebene und die Alpen dominiert.

* Stadtzentrum von Sion in 5 Minuten
* Schneller Zugang zur Autobahn A9
* Schulen, Geschäfte, Krankenhäuser und Bahnhof in der Nähe
* Skistationen von Nendaz und Veysonnaz in etwa 30 Minuten
* Viele Wanderwege, Bisse und Freizeitaktivitäten

Salins, mit seinem sonnigen Mikroklima und seiner Dorfatmosphäre, stellt heute einen der attraktivsten Sektoren im zentralen Wallis dar.