5.5 Rooms, 178 m², Ground floor 

**Vollständige Unterlagen auf Anfrage**

**Kurzinfo :**

* **Wohnfläche** : ca. 175 m²
* **Gesamtwohnfläche** : ca. 179 m²
* **Gewichtete Fläche** : ca. 187 m²
* **Terrasse** : ca. 25 m²
* **Grundstück** : ca. 268 m²
* **Aufteilung** : 5,5 Zimmer auf zwei Ebenen - 2 geräumige und helle Wohnzimmer, 2 offene und ausgestattete Küchen, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Büro und 1 sonnige Terrasse
* **Ausrichtung** : Südost, sehr gute Beleuchtung
* **Zustand** : Vollständig renoviert im Jahr 2024 (Struktur, Technik, Innenbereich)
* **Eingänge** : 1 Einheit mit 2 separaten Eingängen
* : Vorbereitet
* **Heizung** : Wärmepumpe Luft-Wasser, Fußbodenheizung
* **Parkplatz** : Außen und im Preis inbegriffen
* **Verkaufspreis : CHF 1'240'000.-*

**Sie werden besonders mögen :**

* Den **Charakter eines Bauernhauses von 1882**, sorgfältig renoviert im Jahr 2024
* Die **großzügigen Räume** und die **Modularität der Räumlichkeiten**
* Das **potenzielle Vermietungspotenzial oder gemischte Nutzung** dank der zwei separaten Wohnungen
* **Die ruhige Umgebung**, nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt
* Die **schnelle Verbindung** nach Lausanne, Nyon und Genf

**Entdecken Sie diese wunderschöne Maisonette in einer bevorzugten Umgebung in Gimel (VD)**

Mitten in einem Bauernhaus von 1882, das im Jahr 2024 vollständig renoviert wurde, verbindet diese helle Maisonette mit 5,5 Zimmern den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort, in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung.

Diese Immobilie besteht aus einer Einheit mit zwei Wohnungen, die durch eine schöne Treppe in einem luxuriösen Raum mit großzügigen Räumen verbunden sind, wobei jede Wohnung auch einen separaten Eingang hat.

Diese Konfiguration bietet eine große Flexibilität in der Nutzung: Familienleben, gemischte Nutzung oder Vermietung.

Über zwei Ebenen verteilt: 2 Wohnzimmer, 2 ausgestattete Küchen, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Büro, 1 Terrasse, barrierefrei, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und neuer Technik.

Ein seltenes, modulares und bereites Objekt, in der Nähe von Lausanne, Nyon und Genf.

**Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns bitte.**

**+41 79 539 47 33**