4.5 Rooms, 148 m²

**Beschreibung**

Die Villa liegt in einer friedlichen und grünen Umgebung und überzeugt mit ihrer privilegierten Lage am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, die Ruhe, Intimität und einen atemberaubenden Panoramablick auf die Region und die umliegende Landschaft bietet.

Das auf drei Ebenen errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von etwa **148 m²** und verbindet modernen Komfort mit natürlichen Charme. Die hellen und geräumigen Wohnbereiche öffnen sich zum Außenbereich und ermöglichen es, die außergewöhnliche Umgebung voll auszunutzen.

Das Haus verfügt über ein großes Grundstück, ideal für Naturfreunde, Familien oder Entspannung im Freien. Ein Jacuzzi komplettiert den Außenbereich und bietet einen wahren Wohlfühlbereich mit atemberaubender Aussicht. Ein großer Außenbereich ermöglicht auch verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen.

**Vorteile auf einen Blick**

· Helligkeit

· Südorientierung

· Großer Außenbereich

· Minergie

· Geräumiger Garten

· Rand einer landwirtschaftlichen Zone

· Panoramablick

· Gewährleistete Intimität

· Praktische Stauräume

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein friedliches Wohnambiente suchen und gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten bleiben möchten.

**Lage**

Das Haus liegt im charmanten Dorf Penthéréaz, im Herzen der Landschaft und nahe an Verkehrswegen, Geschäften und

Verkehrsmitteln.

Das Dorf zeichnet sich durch eine friedliche und zauberhafte ländliche Umgebung aus. Es bietet eine sehr gesuchte Lebensqualität für Städter oder Menschen, die sich nach der Arbeit erholen möchten.

Penthéréaz ist ein **authentisches waadtländisches Dorf**, das sich durch :

· eine friedliche ländliche Umgebung

· eine starke landwirtschaftliche Tradition

· eine alte Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht

· eine gesuchte Lebensqualität in der Nähe von städtischen Zentren

**Die Villa**

2014 auf einer außergewöhnlichen Parzelle errichtet, die sich durch ihre Lage, Ruhe, keine vis-à-vis und eine atemberaubende Aussicht auszeichnet, hatte sie immer eine ökologische Berufung.

Tatsächlich ist sie mit dem Minergie-Label versehen und verfügt über eine Wärmepumpe Luft/Wasser mit Photovoltaik- und Solarpaneelen. Die Heizung erfolgt über den Boden.

Sie wurde während all dieser Jahre sehr gut gepflegt.

Ihre 4,5 Zimmer sind sehr angenehm und von Licht durchflutet, egal zu welcher Tageszeit. Sie verfügt über einen großen zusätzlichen Raum im Untergeschoss. Die Materialien sind von hoher Qualität und die präzisen Fertigungen verleihen diesem Objekt noch mehr Prestige.

Die Wohnfläche von 148 m2 verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

- Eingangsvestibül mit Schränken

- Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken

- Wohnzimmer

- Esszimmer

- Große offene Küche mit Zugang zur Terrasse

- Kamin für den romantischen Teil

1. Obergeschoss:

- 1 Schlafzimmer - 20,2 m2

- 1 Schlafzimmer - 14,1 m2

- 1 Schlafzimmer - 13 m2

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche - 10,5 m2

Untergeschoss:

- Keller

- Technikraum

- Waschküche

- Heizraum

- Großer beheizbarer Raum - 35 m2

Außenbereich:

- Großer Garten

- Geräumige Terrasse

- Jacuzzi

- Grillbereich

- Vollständig umzäunter Garten

- Garage

**Zusammenfassung der Vorteile dieser Immobilie:**

Außergewöhnliche Lage im Herzen der Waadtländer Landschaft, am Rande einer landwirtschaftlichen Zone

Atemberaubender Panoramablick, ohne vis-à-vis

Ruhige Umgebung, ideal zum Entspannen

Geräumige Wohnfläche von etwa 148 m², verteilt auf 3 Ebenen

Funktionale Raumaufteilung und helle Räume

Großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten zur Gestaltung

Geräumiger Außenbereich, perfekt für Freizeit und Entspannung

Jacuzzi für Wohlfühlmomente das ganze Jahr über

Erhaltene natürliche Umgebung, selten auf dem Markt

Ideal für Familien oder Ruhe suchende

Guter Kompromiss zwischen Natur und Nähe zu Annehmlichkeiten