2.5 Rooms, 57 m², Ground floor 

Diese stilvolle 2.5 Zimmer Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und eine aussergewöhnlich attraktive Aussenfläche. Die grosszügige Terrasse mit Privatgarten (ca. 85 m²) und die Wohnfläche von ca. 57 m² schaffen ein Wohnambiente, das sofort begeistert. Die moderne, hochwertige Küche mit Steamer Backofen, das elegante Badezimmer mit Doppel Lavabo, Waschmaschine und Tumbler, die Komfortlüftung sowie elektrische Storen sorgen für ein Wohngefühl auf hohem Niveau.

Beim Kauf der Wohnung muss die bestehende Hypothek der Raiffeisenbank übernommen werden. Diese läuft noch rund 6 Jahre und ist mit einem Zinssatz von 1.15% sehr günstig.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt CHF 1’900 pro Monat (inkl. Nebenkosten und Parkplatz) – ein starkes Renditeobjekt mit sofortigem Cashflow.

Wohn Highlights:
• Moderne, hochwertige Küche mit Steamer Backofen
• Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung
• Komfortlüftung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima
• Elektrische Storen für zusätzlichen Komfort
• Heller Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Privater Garten – ideal für Erholung, Gäste oder Hobbygärtner
• Elegantes Badezimmer mit Doppel Lavabo
• Erdsondenheizung für effiziente und nachhaltige Wärme
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Einheiten

Rendite & Vermietung:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert CHF 1’900 pro Monat (inkl. Nebenkosten und Parkplatz). Damit bietet sie eine sofortige, stabile Einnahmequelle:
• Monatliche Einnahmen ab dem ersten Tag
• Attraktive Mieterschaft dank Lage und Ausstattung
• Sehr gute Vermietbarkeit in Eschenbach und Umgebung
• Ideal für Anleger, die ein sicheres, unkompliziertes Renditeobjekt suchen
Kaufen und ab dem ersten Tag Geld verdienen.

Lagevorteile Makrolage:
Eschenbach verbindet Natur, Ruhe und die Nähe zu Zürich und Rapperswil Jona. Die Autobahnanschlüsse A15 und A3 sorgen für kurze Wege in alle wichtigen Richtungen.

Mikrolage, Alles bequem zu Fuss erreichbar:
• Migros 650 m • Denner 710 m
• Coop 950 m • Bushaltestelle 260 m
• Fitness, Coiffeur und weitere Dienstleistungen 800–950 m
• Freizeitangebote wie Atzmännig in kurzer Distanz
Eine Lage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.

Preis:
Wohnung: CHF 570’000
Tiefgaragenparkplatz: CHF 40’000
Total Kaufpreis CHF 610’000
(Hinweis: Der Tiefgaragenparkplatz muss für CHF 40’000 zusätzlich erworben werden.)

Kontakt Patrick und Joëlle Baumgartner (Eigentümer)
E Mail: patrick.baumgartner1990_@outlook.com