2.5 Rooms, 68 m², 2. floor 

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgu¨nstiger Lage im Su¨den von Chur und liegt im zweiten Stock eines sorgfältig gepflegten Wohnhauses. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen und sorgen fu¨r hohen Wohnkomfort. Grosse Fenster lassen viel Tageslicht in den Wohn- und Essbereich strömen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss bildet das Herzstu¨ck der Wohnung und bietet flexible Möglichkeiten fu¨r eine individuelle Inneneinrichtung. Die separate Ku¨che ist funktional gestaltet und mit Standard-Einbaugeräten ausgestattet. Von hier aus fu¨hrt ein direkter Zugang auf den sonnigen, nach Su¨dwesten ausgerichteten Balkon, ein idealer Ort, um sich zu entspannen und ruhige Momente im Freien zu geniessen.

Highlights:

* Ruhige, verkehrsgu¨nstige Lage in Chur
* Wohnung im 2. Obergeschoss, barrierefrei
* Ein helles, geräumiges Schlafzimmer
* Grosszu¨giger lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich
* Separate Ku¨che mit gängigen Einbaugeräten
* Sonniger Su¨dwest-Balkon
* Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
* Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
* Lift im Haus, barrierefreier Wohnungszugang
* Autoeinstellplatz in der Tiefgarage und privates Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Waschraum und Veloabstellplätze
* Offizieller Zweitwohnsitz

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Diese helle 2.5-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier östlich der Churer Innenstadt im Bereich Scaletta / Rheinquartier II. Das Quartier ist u¨berwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt. Die gru¨ne Umgebung sowie die Nähe zur Rheinpromenade tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die historische Altstadt von Chur. Stadtzentrum, Bahnhof, Poststrasse und Einkaufszone liegen nur etwa 1.2 bis 1.5 Kilometer entfernt - erreichbar in rund 15 bis 20 Minuten zu Fuss, etwa 5 bis 7 Minuten mit dem Fahrrad oder rund 5 Minuten mit dem Bus. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle, die von den Linien 1 und 11 bedient wird. Die Autobahn A13 ist in wenigen Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Coop, Migros und Denner. Ergänzend dazu bietet die Innenstadt mit Bahnhof und Poststrasse sowie die Einkaufszone City West ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie. Mehrere Quartier-Kindergärten befinden sich im Scaletta- und Rheinquartier, während die Primarschulen Rheinau, Nikolai und Daleu im Einzugsgebiet liegen. Weiterfu¨hrende Schulen sowie das Gymnasium befinden sich ebenfalls innerhalb des Stadtgebiets von Chur. Die Lage bietet ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot. Die nahe gelegene Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Velotouren ein. Zusätzlich befinden sich Waldgebiete in Richtung Fu¨rstenwald sowie zahlreiche Wander- und Mountainbike-Routen in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das Hallenbad Obere Au, Sportanlagen, Fitnessstudios sowie verschiedene Outdooraktivitäten ergänzen das Angebot. Die Churer Altstadt mit ihren Museen, Cafés, Restaurants und Veranstaltungen ist schnell erreichbar und bietet ein lebendiges städtisches Ambiente.