2.5 Rooms, Ground floor 

Appartement **mit Seeblick** mit Garten in Capolago, in einer exklusiven Residenz im Bau, die aus nur 4 Appartements besteht. Das Gebäude wird nach dem **schweizerischen Energiestandard Minergie** zertifiziert.

Die **2,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** und verfügt über folgende Räume: Eingangshalle, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur **Terrasse** und zum **privaten Garten**, Flur mit einem Schrank, der die Waschmaschine/Trockner aufnehmen kann, Schlafzimmer und Badezimmer. Die großen Fenster ermöglichen eine **optimale natürliche Beleuchtung** der Räume und den Genuss des **Seeblicks**.

Die **Ausführungen sind von höchster Qualität und anpassbar**: Küche mit Quarz-Arbeitsplatte, Parkettböden, Grès-Beläge, innere Türen mit Magnetverschluss, Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung. Die Heizung wird durch ein effizientes System mit Wärmepumpe und Schlangenverteilung bereitgestellt.

Der vorgesehene Energiestandard ist der **schweizerische Minergie-Standard**, der eine hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort garantiert. Durch das Minergie-System verfügt die Wohnung über eine **mechanische Lüftung mit kontrolliertem Luftaustausch** und einer **Entfeuchtungsfunktion**, die eine optimale Luftqualität in den Räumen gewährleistet.

**1 Keller** und **2 Außenparkplätze** sind im Preis inbegriffen.

Die Fertigstellung ist **Anfang 2027** geplant.

Eine ideale Lösung sowohl für eine Hauptwohnung als auch für ein Ferienhaus.

Die neue Residenz Lago del Ceresio liegt in einer dominanten Position am See, in der Nähe des Bahnhofs und der Straßenverbindungen in beide Richtungen. Geschäfte, Schulen, Apotheken und Restaurants sind leicht zugänglich. Das Gebiet bietet auch viele Möglichkeiten für die Freizeit: Wanderungen auf den Monte Generoso, Spaziergänge am Seeufer, Segeln, Angeln und Radfahren.

MAße

Wohnung: 71,85 m²

Terrasse: 20,56 m²

Garten: 79,60 m²

Keller: 7,17 m²

Verkaufsfläche: 92,48 m²