4.5 Rooms, Ground floor 

Leytron

Leytron - Die Weinberge von der Arche - (Einheit 2 Rez Süd)

Einzigartiges Architektenprojekt - Neubau-Apartment mit 4,5 Zimmern, Terrasse und Garten in einer kleinen PPE mit 4 Apartments.

Stellen Sie sich ein Leben vor, in dem zeitgenössische Eleganz auf absoluten Komfort trifft.

Mit seiner grünen und ruhigen Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum und dem schnellen Zugang zu den Autobahnen ist dieses Apartment ein wahrer Friedenshort für eine Familie, die Ruhe und Serenität sucht.

Es entspricht Qualitäts- und Komfortkriterien und bietet alle Vorteile, die zukünftige Eigentümer suchen, die ein privilegiertes Umfeld für ihre Familie möchten und gleichzeitig die unbestreitbaren Vorteile genießen.

Das Apartment wurde perfekt konfiguriert und intelligent durchdacht, um die Räume zu optimieren, die durch eine konstante natürliche Helligkeit während des gesamten Tages hervorgehoben werden, dank einer perfekten Ausrichtung. Die inneren Verteilungen sind funktional und optimal und bieten eine sehr schöne Helligkeit.

**Mit seinen 120 m2 Bruttowohnfläche und seinem Garten ist dieses 4,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss wie folgt aufgeteilt** :

* Eingangshalle mit Garderobe
* Schöne, offene Küche, voll ausgestattet mit Mittelinsel
* Geräumiger und heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
* Schönes Schlafzimmer mit 14 m2
* 2 Kinderzimmer mit 11 m2
* 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine
* 1 Keller
* Terrasse mit 12 m2
* Privater Rasengarten mit 70 m2

**Außenbereiche und Anlagen :**

* Schöne Terrasse mit atemberaubender Aussicht, südlich ausgerichtet
* 1 nicht überdachte Parkplatz (CHF 15'000.- zusätzlich und obligatorisch)
* 1 überdachter Parkplatz (CHF 30'000.- zusätzlich und obligatorisch)
* 1 Keller mit 9 m2 ist im Preis inbegriffen

**Hinweise :**

* Struktur: Beton, Stahlbeton und Mauerwerk / Dachstuhl
* Kleine PPE mit 4 Apartments
* Bodenheizung mit Wärmepumpe
* Photovoltaik-Panels
* Separate Zähler für jedes Apartment
* Temperaturregler in jedem Raum
* Platz für eine Waschmaschine
* Elektrische Jalousien im Wohnzimmer
* Spielplatz für Kinder in der Gemeinschaft
* Privilegierte und grüne Umgebung in einem Wohngebiet
* Sehr sonnige Gegend mit schöner Panorama-Aussicht auf die Berge und die Rhone-Ebene.
* Dieses Objekt wird Familien mit Kindern und/oder Haustieren begeistern.
* Fertigstellung: Winter 2027
* Bauzeit: 14 Monate

* Bruttogeschossfläche: 109 m2
* Terrassenfläche: 12 m2
* Reduzierte Fläche im Apartment: 5 m2
* Fläche des privaten Gartens: 70 m2
* Bruttowohnfläche: 120 m2
* Gesamtwohnfläche: 196 m2

**Lage:**

Einfacher Zugang, sehr gut ausgerichtete Terrasse.

Ruhige und Wohngegend

Sie werden in der Nähe von Einrichtungen, Schulen und haben einen einfachen Zugang zu den Verkehrsmitteln. Der Ort, bekannt für sein attraktives Lebensumfeld, bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und Stadt.

Alles über Leytron: https://leytron.ch/vie-locale/la-region/en-bref

Zögern Sie nicht, mich für eine detaillierte Mappe oder ein Gespräch vor Ort unter 077 405 02 36 zu kontaktieren

_UND WENN SIE DIE LUFT ÄNDERN WOLLTEN ?...._