4.5 Rooms, Ground floor 

Leytron

Leytron - Die Weinberge von der Arche - (Lot 2 Rez süd)

Superbes Projekt eines Architekten - neue 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in einer kleinen PPE mit 4 Wohnungen.

Stellen Sie sich ein Leben vor, in dem zeitgenössische Eleganz auf absoluten Komfort trifft.

Mit seiner grünen und ruhigen Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum und dem schnellen Zugang zu den Autobahnen ist diese wunderschöne Wohnung ein wahrer Friedenshort für eine Familie, die Ruhe und Serenität sucht.

Das Apartment entspricht Qualitäts- und Komfortkriterien und bietet alle Vorteile, die zukünftige Eigentümer suchen, die ein privilegiertes Umfeld für ihre Familie suchen und gleichzeitig die unbestreitbaren Vorteile genießen möchten.

Die Wohnung ist perfekt konfiguriert und intelligent gestaltet, um die Räume zu optimieren, die durch eine konstante natürliche Helligkeit während des gesamten Tages hervorgehoben werden, dank einer perfekten Ausrichtung. Die inneren Verteilungen sind funktional und optimal und bieten eine sehr schöne Helligkeit.

**Mit seinen 120 m2 rohem Wohnraum und seinem Garten besteht dieses 4,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss aus:**

* Eingangshalle mit Garderobenschrank
* Schöne, offene Küche, voll ausgestattet mit Mittelinsel
* Geräumiger und heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
* Schönes Schlafzimmer mit 14 m2
* 2 Kinderzimmer mit 11 m2
* 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine
* 1 Keller
* Terrasse mit 12 m2
* Privater Rasengarten mit 70 m2

**Außenbereiche und Anlagen:**

* Schöne Terrasse mit atemberaubendem Blick, südlich ausgerichtet
* 1 unbedeckter Parkplatz (CHF 15'000.- zusätzlich und obligatorisch)
* 1 bedeckter Parkplatz (CHF 30'000.- zusätzlich und obligatorisch)
* 1 Keller mit 9 m2 ist im Preis inbegriffen

**Hinweise:**

* Struktur: Beton, Stahlbeton und Mauerwerk / Dachstuhl
* Kleine PPE mit 4 Wohnungen
* Bodenheizung mit Wärmepumpe
* Photovoltaik-Anlage
* Separate Zähler für jede Wohnung
* Temperaturregler in jedem Raum
* Platz für eine Waschmaschine
* Elektrische Stores im Wohnzimmer
* Spielplatz für Kinder in der Gemeinschaft
* Privilegiertes und grünes Umfeld in einem Wohngebiet
* Sehr sonnige Gegend mit schönem Panoramablick auf die Berge und die Rhone-Ebene.
* Dieses Objekt wird Familien mit Kindern und/oder Haustieren begeistern.
* Geplante Baubeginn: Frühjahr 2026
* Bauzeit: 14 Monate

* Bruttogeschossfläche: 109 m2
* Terrassenfläche: 12 m2
* Reduzierte Fläche in der Wohnung: 5 m2
* Fläche des privaten Gartens: 70 m2
* Bruttowohnfläche: 120 m2
* Gesamtwohnfläche: 196 m2

**Lage:**

Einfacher Zugang, sehr gut ausgerichtete Terrasse.

Ruhige und Wohngegend

Sie werden in der Nähe von Geschäften, Schulen und profitieren von einem einfachen Zugang zu den Verkehrsmitteln. Der Ort, bekannt für sein attraktives Lebensumfeld, bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und Stadt.

Alles über Leytron: https://leytron.ch/vie-locale/la-region/en-bref

Zögern Sie nicht, mich für ein detailliertes Dossier oder ein Vor-Ort-Gespräch unter 077 405 02 36 zu kontaktieren

_UND WENN SIE DIE LUFT ÄNDERN WOLLEN?...._