5.5 Rooms, 169 m²

Diese vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Pieterlen verbindet Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Die bestehende Nutzung umfasst eine grosszügige 5,5-Zimmer-Wohnung sowie einen separaten Gewerbe-, Werkstatt- und Lagerbereich.
Dank der Lage in der Mischzone eröffnen sich interessante Möglichkeiten für Familien, Selbstständige und Investoren. Denkbar sind beispielsweise die Kombination von Wohnen und Atelier, Büro oder Gewerbe sowie – vorbehaltlich der entsprechenden Abklärungen und Bewilligungen – eine Umnutzung bzw. Weiterentwicklung mit bis zu drei Wohneinheiten.
Die Liegenschaft bietet damit viel Spielraum für individuelle Konzepte: vom klassischen Wohnen mit eigenem Gewerbe über Wohnen und Atelier bis hin zur Entwicklung eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Raumprogramm & Nutzung Erdgeschoss – Gewerbe, Atelier & Arbeiten
Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Werkstattbereich mit Büro sowie zusätzlichen Lagerflächen. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Atelier, Handwerk, Dienstleistung,

Büro oder stilles Gewerbe und ermöglichen eine attraktive Verbindung von Wohnen und Arbeiten am selben Standort.
Je nach zukünftigem Nutzungskonzept bietet auch dieser Bereich interessantes Potenzial für eine Umgestaltung oder Umnutzung.

Ober- und Dachgeschoss – Wohnen
Die bestehende 5,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein grosszügiges Raumangebot. Die klare Trennung zum Gewerbebereich schafft Privatsphäre und ermöglicht gleichzeitig kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten.

Untergeschoss
Im Untergeschoss stehen eine Doppelgarage, die Heizungsanlage, der Tankraum sowie diverse Nebenräume zur Verfügung. Eine Waschküche und zusätzliche Kellerflächen bieten praktischen Stauraum.

Bauweise & Konstruktion
Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise:

• Untergeschoss aus Beton
• Kellerdecken als Hurdisdecken
• Decken in den Obergeschossen in Beton- und Balkenlage
• Innen- und Aussenwände in Backstein
• Verputzte Fassade mit einfachen Ecklisenen
• Fensterleibungen aus Kunststein
• Satteldach mit Ziegeleindeckung beim Wohnhaus
• Südlicher Anbau mit Flachdach, Blecheindeckung und aufgebauter Holzterrasse
• Gestrichene Holzfenster
• Öl-Heizung
• Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler

Zustand & Erneuerungspotenzial
Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden Grundzustand und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für gezielte Modernisierungen. Kurz- bis mittelfristiger Erneuerungsbedarf besteht insbesondere bei der Fassade, der Innenausstattung sowie der Energieversorgung.
Damit bietet sich die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, energetisch aufzuwerten und an ein zukünftiges Wohn- oder Nutzungskonzept anzupassen.

Lage & Entwicklungspotenzial
Die Liegenschaft befindet sich im Kernquartier von Pieterlen, geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Gerade diese Ausgangslage macht das Objekt besonders vielseitig.
Ob grosszügiges Eigenheim mit Atelier oder Gewerbe, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Weiterentwicklung mit mehreren Wohneinheiten – die Liegenschaft bietet eine spannende Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und des vorhandenen Entwicklungspotenzials eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer und Selbstständige als auch für
Investoren und Projektentwickler.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!