5.5 Rooms, 160 m²

PräambelDas in der **rue Virgile Rossel 50 in Tramelan** gelegene Einfamilienhaus, das 1965 erbaut wurde, bietet eine seltene Gelegenheit im Berner Jura. Mit seinen **160 m² Wohnfläche** eignet es sich sowohl für ein Paar als auch für eine Familie, die sich langfristig in einer ruhigen, grünen und zentralen Umgebung niederlassen möchte.Ein solides und funktionales HausDas auf drei Ebenen (2 Wohnetagen und Dachboden) erbaute Haus aus den **1960er Jahren** spiegelt die Robustheit und Qualität der Bauweise dieser Ära wider. Es bewahrt heute einen **authentischen Charme und eine zuverlässige Struktur**, was eine hervorragende Grundlage für ein Renovierungsprojekt bietet.Mit seinen **4 hellen Zimmern** eignet es sich perfekt als Familienhaus, bietet Platz für ein Home-Office oder kann in multifunktionale Räume umgewandelt werden.Das **Wohnzimmer** bietet einen gemütlichen Raum zum Zusammenkommen und ist mit der **Esszimmer** verbunden. Die Raumaufteilung wird durch ein **Badezimmer**, eine **Küche** und ein **Gästetoilette** ergänzt, was den täglichen Komfort gewährleistet.Das Haus, das im Laufe der Zeit einige Wartungsarbeiten erfahren hat, **verdient heute eine umfassende Renovierung**, um sein volles Potenzial zu entfalten. Es kann so in ein **modernes, gemütliches und den heutigen Erwartungen entsprechendes Zuhause** verwandelt werden.Äußeres und AnbautenDer **große Garten mit über 1'100 m²**, obwohl hanglagig, ist ein echter Vorteil, da er eine angenehme Distanz zu den Nachbarn gewährleistet und eine schöne Abgeschiedenheit bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dem **Doppelgaragen** eine **Terrasse** zu errichten, was es ermöglicht, direkt vom Wohnzimmer aus die Sonne zu genießen und einen echten Außenbereich zu schaffen.Ein **Projekt zur Teilung des Grundstücks ist im Gange**, was eine endgültige Fläche von **1'021 m²** zur Verfügung stellen wird, was ausreichend ist, um verschiedene Außenbereiche zu genießen.Seitens Parkmöglichkeiten und Infrastruktur profitiert das Haus von einer **Doppelgarage**, einer **einzelnen zusätzlichen Garage** sowie **2 Außenparkplätzen**, was das Parken mehrerer Fahrzeuge problemlos ermöglicht, ein seltenes Vorzug in der Gegend.Dazu gehören ein **Keller** und ein **Dachboden**, die schöne Lagermöglichkeiten bieten. Der Dachboden könnte sogar **ausgebaut** werden, um die Wohnfläche zu erweitern und einen zusätzlichen Raum nach Bedarf zu schaffen.Zustand und technische AspekteDas Objekt wird sorgfältig gewartet und verfügt über mehrere aktuelle oder regelmäßig überprüfte Elemente:



* **PVC-Fenster** aus dem Jahr 1995
* **Aktueller OIBT-Bericht (2024)**, der die elektrotechnische Sicherheit gewährleistet.
* **Isolierung mit Aluminiumplatten**, die eine gute Wärmedämmung sicherstellen.
* **Ölheizung**, die durch Heizkörper verteilt wird, mit einem 4'000-Liter-Tank.
* **Zwei Boilern**: einer elektrisch (ca. 20 Jahre alt, Wartung empfohlen) und einer mit Öl, was Flexibilität und Sicherheit bei der Warmwasserversorgung bietet.



Es ist zu beachten, dass einige Elemente von den zukünftigen Eigentümern noch berücksichtigt werden sollten: **Innenjalousien zu ersetzen und** Wartung des elektrischen Boilers. Einige Geräte wie eine **Fräse und eine Leiter** werden vor Ort bleiben, was sich als praktisch erweisen kann.Ideale Lage in TramelanDas Haus profitiert von einer **vorteilhaften geografischen Lage**:



* Stadtzentrum in nur **700 m** Entfernung
* Grund- und Kindergärten in **350 m** Entfernung
* Sekundarschule in **750 m** Entfernung
* Öffentlicher Verkehr in etwa **1 km** Entfernung



Dieses Wohnviertel bietet sowohl die von vielen Familien gesuchte Ruhe als auch die unmittelbare Nähe zu den schulischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen in Tramelan. Dank des Bahnhofs sind die Verbindungen nach Biel, La Chaux-de-Fonds oder andere nahegelegene Orte schnell und praktisch.Hauptvorteile des Objekts

* Geräumiges und helles Einfamilienhaus
* 4 Zimmer, ideal für Familien und Home-Office
* Außergewöhnliche Parkmöglichkeiten (3 Garagen + 2 Außenplätze)
* Keller und Dachboden bieten große Nutzungspossibilitäten
* Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln



**Sind Sie interessiert?**
Zögern Sie nicht, **Grand Chasseral Immo SA** zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besuch zu organisieren.