3.5 Rooms, Ground floor 

Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² privatem Garten - Lostallo (Sorte)

In einer der ruhigsten und sonnigsten Gegenden der Mesolcina bieten wir eine elegante 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss an, Teil der neuen Residenz Mondan del Sass. Eine moderne, effiziente und ideale Lösung für diejenigen, die Wohnkomfort und einen großen, exklusiven Außenbereich wünschen.

Die Wohnung, die von der aktuellen Eigentümerin sorgfältig fertiggestellt und ausgestattet wurde, bietet eine perfekte Balance zwischen Bauqualität, Nachhaltigkeit und täglichem Wohnkomfort.

**Hauptmerkmale:**
- 3.5 Zimmer - SUL ca. 70 m²
- Privater Garten von ca. 45 m²
- Überdachte Terrasse, verbunden mit dem Wohnbereich
- Moderne Küche mit Samsung-Geräten
Ofen und Herd von FRANKE
- Waschmaschine und Trockner von AEG in einem privaten Waschraum
- Innenjalousien (keine Außenjalousien)
- Heizung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Keller neben dem Eingang der Wohnung
- 1 Parkplatz in der Garage
- Exzellente Lage, gute Süd/West-Ausrichtung

**Verkaufspreis:** CHF 480'000.-
Kontext und Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Sorte (Lostallo), einer ruhigen, ebener und strategischen Wohngegend der Mesolcina. Die Gegend bietet Ruhe, gute Sonneneinstrahlung und schnellen Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen: öffentliche Verkehrsmittel (Haltestelle in 300 m Entfernung).
Allgemeine Beschreibung des Gebäudes

Die Residenz, die aus zwei Gebäuden mit jeweils vier Einheiten besteht, wurde nach den Kriterien der Bioarchitektur entworfen, mit natürlichen Materialien, hoher Wärme- und Schalldämmung und Anlagen zur Energieeinsparung.
Hauptmerkmale des Gebäudes:

- Struktur mit hoch isolierten Wänden
- Äußeres Dämmmaterial aus Holzfaser
- Ventilierter Dachstuhl mit Dachneigung
- Zentrale Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung
Technische Daten der Einheit

**Typ:** 3.5-Zimmer-Wohnung - Erdgeschoss
**SUL:** ca. 70 m² (ohne Waschraum und Technikraum)
**Überdachte Terrassen:** ca. 46 m² Gesamtfläche (Veranda am Eingang und Veranda/Terrasse)
**Privater Garten:** ca. 45 m²
**Keller:** direkt neben der Einheit, auf dem gleichen Stockwerk
**Parkplatz:** 1 in der Garage
Innenaufteilung:

- Eingang
- Großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Offene, voll ausgestattete Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche
- Privater Waschraum im Inneren der Wohnung
Stärken

- Modern und neu gebaut
- Optimale Nutzung der privaten Außenbereiche
- Hochwertige Ausstattung im Vergleich zum ursprünglichen Angebot
- Kleines Gebäude mit vier Einheiten
- Umweltfreundliche Konstruktion
- Geringe Betriebskosten
- Ideal als Erstwohnsitz oder Ferienhaus