7 Rooms, 105 m²

EXCLUSIVITE - COUP DE COEUR

Au coeur du centre historique d'Aubonne, dans l'une des rues les plus anciennes du bourg, cette authentique maison villageoise mitoyenne des deux côtés constitue une opportunité rare pour les amateurs de charme ancien (édifiée en 1750) et de projets à fort potentiel. Traversante Nord-Est / Sud-Ouest, elle bénéficie d'une belle lumière naturelle et offre, côté calme, une agréable terrasse d'environ 8 m² ainsi qu'un balcon d'environ 2,5 m², tous deux orientés Sud-Ouest.

Développant environ 105 m² habitables et près de 200 m² de surfaces utiles, la maison s'organise sur le rez-de-chaussée, deux étages et les combles. Le rez comprend un hall d'entrée, un garage, une cave à vin, une cave ainsi qu'une buanderie/lavoir, offrant des volumes appréciables pour le rangement, le stockage ou l'implantation d'une future partie technique. Le 1er étage accueille la cuisine, la salle à manger avec accès à la terrasse, ainsi que le salon. Le 2e étage dispose d'une salle de douche/WC, d'un réduit et de deux chambres à coucher, dont l'une bénéficie d'un accès au balcon. Les combles proposent enfin un premier volume brut particulièrement lumineux, ainsi qu'un second accès vers une pièce disponible non habitable.

Vendue en l'état, la propriété nécessite une rénovation complète afin de révéler pleinement son potentiel et de redonner tout son éclat à cette bâtisse de caractère. Les fenêtres ont toutefois été remplacées il y a une dizaine d'années, avec du double vitrage côté village et du triple vitrage côté rue, complétés par des volets en aluminium. Le chauffage électrique par radiateurs, la cuisine, la salle d'eau, certaines finitions, les peintures ainsi qu'une partie des sols devront être repensés dans le cadre d'un projet global. Dans la partie habitable, les hauteurs sous plafond varient globalement entre 2,20 m et 2,30 m.

À relever également, le dénivelé intéressant du rez-de-chaussée, qui permet de bénéficier de caves semi-enterrées aux volumes généreux, avec des hauteurs sous plafond allant d'environ 2,23 m à un peu plus de 3 m selon les espaces. L'accès par la porte de garage actuelle permet le stationnement d'un petit véhicule sans modification, avec un passage d'environ 2,00 m de hauteur, dont 1,90 m au minimum sous structure, et 2,12 m de largeur, dont 1,95 m au minimum sous structure. Située en zone de centre historique « vieille-ville », cette maison d'époque bénéficie d'un recensement architectural en note 4.

*** Visite virtuelle disponible pour ce bien.