23 Rooms, 522 m²

Seltene Gelegenheit in Zürich Enge: historische Stadtvilla (1894) als voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten - fünf Wohnungen und eine Gewerbefläche - an bester Lage nahe See und Bahnhof. Netto-/Nutzfläche 522 m² auf 5 Etagen; sonnige Dachterrasse, Balkone und rund 245 m² Garten mit Gestaltungsspielraum. Adresse: Lavaterstrasse 73, 8002 Zürich.

Highlights

• 6 Einheiten: 5 Wohnungen + 1 Gewerbe (UG), insgesamt 23 Zimmer / 6 Bäder
• Aufstockungsreserve: +1 Geschoss (vorbehältlich Bewilligung)
• Dachterrasse, Balkone, ca. 245 m² Garten; teils Seeblick
• Voll vermietet (100%) - attraktives Renditeobjekt
• 4 Aussenparkplätze

Flächen & Kennzahlen

• Netto-/Nutzfläche 522 m²
• Grundstück ca. 517 m²
• Gebäudevolumen ca. 2’590 m³
• 5 Geschosse

Lage & Distanzen

• 421 m zum Bahnhof Zürich Enge (S-Bahn, Tram)
• See/Arboretum in wenigen Gehminuten
• Autobahnauffahrt ca. 1’023 m
• Flughafen Zürich ca. 11’220 m

Zustand & Potenzial

• Küchen, Bäder, Fenster und Mauerwerk: teils renovationsbedürftig
• Hochwertige Bodenbeläge, klassische Grundrisse
• Beheizung via Gas
• Wertschöpfung durch Erneuerung, Grundrissoptimierung und Aufstockung

Preis & Verfügbarkeit

• Richtpreis: CHF 8’000’000
• Verfügbar: ab sofort

Ideal für Investoren, die zentrale Lage, historische Substanz und Entwicklungspotenzial kombinieren möchten.