5.5 Rooms, 144 m²

**Objekt**
Modern und neuwertig, Baujahr 2019, Grundstück 313 m², Kubatur 754 m, Wohnfläche 144.7 m², Nebenfläche, 65.0 m², gepflegter Garten mit Rasenfläche, Mergelplatz mit Feuerschale, offenem und gedecktem Sitzplatz, Terrasse, Carport mit Geräteraum und Abstellplatz

**Lage**
Dank der guten Lage geniesst das Haus eine ganztägige ausgezeichnete Besonnung. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Die Landwirtschaftszone ist direkt hinter dem Haus und bietet zahlreiche Spazierwege. Wintersingen verfügt über einen Dorfladen mit allem für den täglichen Gebrauch. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Grossverteilern gibt es in den benachbarten Sissach oder Magden. Schule und Kindergarten sind sicher und bestens zu Fuss innert ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich im Dorfzentrum (ca. 6 Gehminuten) und garantiert regelmässige Verbindungen nach Sissach mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und zum Bahnhof SBB mit Schnellzugverbindungen nach Basel, Olten und Luzern.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Das familienfreundliche Quartier und die Nähe zur Natur dürften in erster Linie Familien mit Kindern ansprechen. Paare, die Platz für Wohnen und Arbeiten benötigen, finden hier ebenso ideale Voraussetzungen.

**Raumprogramm**
Sockelgeschoss
Technik/Waschen 13.2 m²
Keller 9.3 m²
Gäste-WC 1.8 m²
Essen, Kochen und Wohnen 51.6 m²
(inkl. Treppenlauf)
Gedeckter Aussenbreich 6.8 m²

Erdgeschoss
Entrée/Korridor (inkl. Treppenlauf) 15.0 m²
Reduit/Abstellplatz 2.0 m²
Büro 10.6 m²
WC/DU 5.1 m²
Zimmer mit Ankleide 19.4 m²
Carport 21.2 m²
Gedeckte Terrasse 14.5 m²

Dachgeschoss
Zimmer 13.3 m²
Bad mit Badewanne 4.3 m²
Korridor (inkl. Treppenlauf) 4.6 m²
Zimmer 17.0 m²

Die beheizte Nutzfläche misst ca. 144.7 m², die Nebenflächen weitere ca. 65.0 m².

**Ausbau und Zustand**
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2020 Fliegengitter eingebaut
2021 Neue Gartengestaltung
2021 Elektrische Sonnenstoren bei Dachfenstern eingebaut

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation und stehen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

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