4.5 Rooms, 120 m²

Proponiamo in vendita una confortevole casa unifamiliare di 4.5 locali, costruita nel 2001 su un terreno pianeggiante, situata nella tranquilla e pittoresca zona di Rovio e nel distretto di Lugano. Questa abitazione rappresenta la soluzione ideale per famiglie che desiderano vivere in un ambiente sicuro e accogliente.

La casa è distribuita su 3 livelli come segue: 

Al piano superiore si trovano le tre camere da letto di cui una è servita anche di un bagno padronale.

Al piano inferiore invece si sviluppa la zona giorno luminosa e funzionale, con cucina a vista, zona pranzo e un soggiorno con camino che crea un'atmosfera calda e rilassante per i momenti in famiglia. Anche qui è presente un secondo servizio con doccia per maggiore comodità.

Dalla zona giorno si può accedere direttamente all'area esterna, composta da una terrazza, un bellissimo grande giardino con pergolato. 

Il piano seminterrato ospita un locale lavanderia e locale tecnico, oltre ad un comodo ripostiglio.

L'abitazione è dotata di un sistema di riscaldamento moderno a pompa di calore aria-acqua con serpentine a pavimento, che assicura un comfort abitativo ottimale e un'efficienza energetica di alto livello.

Completano la proprietà un ampio box auto e un posto auto esterno, coperto da una tettoia. 

Residenza primaria.

Prezzo di vendita con posteggi inclusi: CHF 945'000.--.

---------------------

We are offering for sale a comfortable 4.5-room single-family house, built in 2001 on a flat plot of land, located in the quiet and picturesque area of Rovio, in the district of Lugano. This property represents the ideal solution for families who wish to live in a safe and welcoming environment.

The house is distributed over 3 levels as follows:

On the upper floor there are three bedrooms, one of which also features a master en-suite bathroom.

On the lower floor, you will find the bright and functional living area, with an open-plan kitchen, dining area, and a living room with a fireplace that creates a warm and relaxing atmosphere for family moments. There is also a second bathroom with a shower on this level for added convenience.

From the living area, there is direct access to the outdoor space, which consists of a terrace and a beautiful large garden with a pergola.

The basement level includes a laundry room and technical room, as well as a convenient storage room.

The house is equipped with a modern air-to-water heat pump heating system with underfloor heating, ensuring optimal living comfort and high energy efficiency.

The property is completed by a spacious garage and an outdoor parking space covered by a canopy.

Primary residence.

Selling price including parking spaces: CHF 945,000.--.