4.5 Rooms, 118 m², Ground floor 

Moderne 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 36 m² Sitzplatz, Einzelgarage und stufenlosem Zugang in Studen BE

Diese gepflegte **4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einem ruhigen Wohnquartier von **Studen BE** überzeugt mit **hellem Wohnraum**, **stufenlosem Zugang** und einem **grosszügigen Sitzplatz mit freier Sicht auf die Jurahöhen**.
Die Wohnung ist **sofort bezugsbereit** und ideal für Paare, Familien oder Personen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
**Highlights**

* **4.5 Zimmer**
* **Erdgeschoss mit stufenlosem Zugang**
* **Ca. 36 m² Sitzplatz**, teilweise überdacht
* **Freie Sicht auf die Jurahöhen**
* **Einzelgarage und Aussenparkplatz inklusive**
* **Rollstuhlgängiger Grundriss**
* **Renovationen 2020**: Fenster, Malerarbeiten, Sanitär, kleinere Modernisierungen
* **Gäste-WC** und **Tageslichtbad mit Wanne**
* **Eigene Waschmaschine** im Hauswirtschaftsraum
* **Kabel-TV** und **Glasfaser vorbereitet**
* **Festhypothek bis 2032 (1,12 %) übernehmbar*
**Wohnbereich**

Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit **Südwest-Ausrichtung** bildet das Zentrum der Wohnung. Dank grosser Fensterflächen wirkt der Raum hell, offen und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **ca. 36 m² grossen Sitzplatz**, der teilweise überdacht ist und den Wohnraum ideal nach draussen erweitert.
**Küche und Nasszellen**

Die **separate Küche** bietet viel Stauraum und praktische Arbeitsflächen. Zwei Nasszellen sorgen für zusätzlichen Komfort: ein **Gäste-WC** sowie ein **Tageslichtbad mit Badewanne**.
**Komfort**

Die Wohnung ist **stufenlos von der Tiefgarage direkt erreichbar** und bietet damit hohen Alltagskomfort. Der **rollstuhlgängige Grundriss** macht das Objekt auch langfristig besonders attraktiv.
**Lage**

Die Wohnung befindet sich in einem **ruhigen und familienfreundlichen Quartier** von Studen BE.

* **Spielplatz, Kindergarten und Schule** in Gehdistanz
* **Bahnhof Studen BE** mit direkter Verbindung nach **Bern und Biel**
* **Autobahnanschluss Brügg** in wenigen Fahrminuten
* **Naherholung** an der Alten Aare, in Wäldern, Feldern und entlang von Velowegen
* **Einkaufsmöglichkeiten, Post und Ärzte** gut erreichbar

**Verkaufspreis**

**CHF 690'000.-** inklusive **abschliessbarer Einzelgarage** und **Aussenparkplatz**
**Kontakt**

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.