6.5 Rooms, 219 m²

Eingebettet in einem spektakulären Park mit Pflanzen und Bäumen, die diesem fantastischen Anwesen in ruhiger und panoramischer Lage eine besondere Note verleihen. Das perfekte Anwesen für alle, die die ideale Kombination aus Komfort, Wohlbefinden und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Anwesen umfasst ein großes Baugrundstück, dass die Möglichkeit bietet, eine zweite Villa zu errichten, und somit ein enormes Potenzial für eine weitere Erweiterung der Residenz oder die Scha?ung eines unabhängigen Bereichs für Gäste oder Familien bietet. Das 3'581 m² große Baugrundstück verfügt über eine genehmigte Baugenehmigung für die Errichtung von 449,50 m² Bruttogeschossfläche.

Das gesamte Grundstück hat eine maximale Bruttogeschossfläche von 1'432,40 m².

Das Haupthaus ist teilweise aus Holz gebaut, um eine harmonische und positive Umgebung zwischen Innen und Außen zu scha?en, eingebettet in Grün und Natur. Die Räume sind so gestaltet, dass sie den Fluss der Lebensenergie fördern, mit einem sorgfältigen Gleichgewicht zwischen den natürlichen Elementen und der Anordnung der Räume. Auch die verwendeten Farben sind vollkommen natürlich. Die Zimmer sind hell und luftig, mit Panoramafenster, die einen atemberaubenden Blick auf den Garten, den Luganer See und die umliegende Landschaft bieten und eine Atmosphäre der Ruhe und des Wohlbefindens scha?en. Das Interieur zeichnet sich durch ein elegantes und minimalistisches Design aus, das die Wesentlichkeit der Räume hervorhebt, ohne jemals auf Funktionalität zu verzichten.

Das Grundstück rund um das Anwesen ist großzügig und vielseitig, mit Grünflächen, die sich ideal für Gärten, Entspannungsbereiche oder die Installation eines Swimmingpools eignen und die Möglichkeit bieten, in voller Harmonie mit der Natur zu leben. Darüber hinaus bietet die große verfügbare Fläche ein beträchtliches Baupotenzial. Tatsächlich ermöglicht sie den Bau weiterer Gebäude, wobei die bestehenden Bauten beibehalten oder leicht durch ein individuelles Projekt ersetzt werden können.

Alternativ besteht beispielsweise die Möglichkeit eines maßgeschneiderten Wohnprojekts, dass sich perfekt für große Familien, Gäste oder auch als Investition eignet.

Die Schulbusse für Kindergarten, Primar- und Sekundarschule halten bei der Liegenschaft. Gute ö?entliche Verkehrsmittel in 200 Meter Entfernung mit direkter Verbindung zum Gymnasium oder der Stadt Lugano.

Zusammenfassend bietet dieses Anwesen in einer exklusiven Wohngegend, welches nur nur 5 Autominute von Bioggio und 15 Minuten vom SBB Bahnhof Lugano entfernt ist, die Möglichkeit, dank dem grossen Potenzial einen Traum zu erfüllen, und das alles in einer Umgebung, die das körperliche und geistige Wohlbefinden fördert, eine Idylle der Ruhe und Privatsphäre.

Das Grundstück ist an die Kanalisation, das Stromnetz, das Wassernetz, Swisscom und Glasfaser angeschlossen.

Gesamtfläche des Grundstücks 3'581 m²

Maximale bebaubare Fläche 1'432,40 m²

Bruttogeschossfläche laut Projekt 449,56 m²

Bruttonutzfläche des bestehenden Hauses ca. 219 m²

Bruttonutzfläche, die über das Projekt hinaus noch bebaubar ist 763,84 m²

Das Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen, Außenpool und Tiefgarage.

Sehr vorteilhafter Steuermultiplikator: 65 %

Die Beiträge für Kanalisationsarbeiten wurden bereits vollständig bezahlt.

Letzte SiNA-Kontrolle des bestehenden Gebäudes im Jahr 2016 durchgeführt.

Es können zwei kleinere Hypotheken < 1="" %="" übernommen="" werden;="" mit="" laufzeit="" bis="" ende="" januar="" 2027="" und="" ende="" juli="">

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IT:

Immersa in un parco di grande fascino, caratterizzato da alberature mature e vegetazione curata, questa proprietà si distingue per la sua posizione tranquilla e panoramica, offrendo un equilibrio raro tra qualità abitativa, privacy e potenziale di sviluppo.

Non si tratta solo di una residenza, ma di un'opportunità articolata: una proprietà ideale sia per chi desidera vivere in un contesto naturale esclusivo, sia per chi cerca un'operazione immobiliare con margini concreti di valorizzazione.

Il punto di forza è rappresentato dall'ampio terreno edificabile di 3'581 m², che consente molteplici scenari progettuali. È già disponibile una licenza edilizia approvata per la realizzazione di una superficie utile lorda di 449.56 m², mentre la SUL massima complessiva raggiunge 1'432.40 m². Questo permette, ad esempio, la costruzione di una seconda villa, un complesso plurifamiliare oppure un progetto residenziale su misura, mantenendo o sostituendo l'edificazione esistente.

La casa principale, realizzata parzialmente in legno, è concepita per creare un dialogo continuo tra interno ed esterno. I materiali naturali e le finiture selezionate contribuiscono a un ambiente armonioso, dove luce, proporzioni e disposizione degli spazi favoriscono una sensazione di benessere autentico. Le ampie vetrate valorizzano il contesto circostante, offrendo viste aperte sul verde, sul lago di Lugano e sul paesaggio.

Gli interni si distinguono per un design essenziale ed elegante, dove funzionalità e pulizia formale si integrano con una forte componente emozionale. Gli ambienti risultano luminosi, ariosi e perfettamente inseriti nel contesto naturale.

L'area esterna è ampia e versatile: spazi verdi ideali per giardini, zone relax o per l'inserimento di una piscina, con la possibilità di sviluppare ulteriori volumi mantenendo un'elevata qualità paesaggistica.

Dal punto di vista infrastrutturale e logistico:

Terreno completamente allacciato (canalizzazione, rete elettrica, idrica, Swisscom e fibra ottica)

Fermata scuolabus (materna, elementari e medie) direttamente presso la proprietà

Trasporto pubblico a circa 200 metri con collegamenti diretti verso Lugano e il liceo

A soli 5 minuti da Bioggio e 15 minuti dalla stazione FFS di Lugano

Dati tecnici principali:

Superficie totale terreno: 3'581 m²

SUL massima: 1'432.40 m²

SUL da progetto approvato: 449.56 m²

SUL abitazione esistente: ca. 219 m²

SUL residua edificabile: 763.84 m²

Licenza edilizia per stabile plurifamiliare di 4 appartamenti con piscina e autorimessa interrata

Ulteriori elementi di interesse:

Moltiplicatore d'imposta: 65%

Contributi di canalizzazione già interamente versati

Ultimo controllo RASI dell'immobile esistente effettuato nel 2016

Possibilità di subentrare a due ipoteche esistenti all'1% (scadenze: gennaio 2027 e luglio 2027)

Una proprietà completa, che unisce componente emozionale e razionale: da un lato la qualità del vivere, dall'altro un potenziale edificatorio concreto e immediatamente attivabile.

Contattaci per una visita riservata: solo dal vivo è possibile cogliere appieno il valore e le prospettive di questo oggetto unico.