7 Rooms, 240 m²

Das Stadthaus - ein kurzer Einblick

Dieses aussergewöhnliche Stadthaus an der Austrasse 45 in Basel vereint historischen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft aus dem Jahr 1864 befindet sich aktuell im Dornröschenschlaf und eröffnet eine seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Wohn- oder Arbeitskonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Auf einer Grundstücksfläche von 277 m² erstreckt sich das Gebäude über mehrere Etagen mit grosszügigen Raumstrukturen. Das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils rund 80 m² Fläche, ergänzt durch ein Untergeschoss mit ca. 70 m² sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit rund 30 m² Nutzfläche. Je nach Bau- und Nutzungskonzept lassen sich hier 7 bis 9 Zimmer sowie zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss realisieren.

Ein besonderes Highlight bildet der im Erdgeschoss integrierte Indoor-Pool, der in den 1980er Jahren realisiert wurde. Die bestehende Technik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und bietet die Möglichkeit für eine umfassende Neugestaltung - sei es als moderner Wellnessbereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum.

Die Liegenschaft besticht durch zahlreiche gut erhaltene historische Stilelemente. Dazu gehören kunstvolle Stuckaturen, originale Parkettböden in Fischgrat- und Versailles-Verlegung, historische Ornamentfliesen und Gründerzeit-Holztüren mit Ornament- und Buntglaseinsätzen, ein charakteristischer Kachelofen sowie stilvolle Glasdetails, die den einzigartigen Altbaucharakter unterstreichen.

Die bestehende Gasheizung hat das Ende ihrer Lebensdauer erreicht. Gleichzeitig bietet der seit Frühjahr 2026 vorhandene Fernwärmeanschluss eine zukunftsorientierte und nachhaltige Lösung für die neue Energieversorgung.

Dieses Stadthaus eignet sich ideal für Käufer mit Sinn für Architektur und Vision - sei es als grosszügiges Einfamilienhaus, als repräsentativer Wohn- und Arbeitsort oder als individuelles Sanierungsprojekt mit Charakter.

Die zentrale Lage in Basel sowie die gewachsene Umgebung runden dieses aussergewöhnliche Angebot ab.

Die Highlights auf einen Blick 

• Historisches Stadthaus (Baujahr 1864)
• Grundstück: 277 m²
• Grosszügige Flächen über mehrere Etagen
• Potenzial für 7-9 Zimmer + Ausbau Dachgeschoss
• Raumhöhen 2.80 m - 3,10 m
• Indoor-Pool im Erdgeschoss (Neugestaltung möglich)
• Originale Stilelemente (Stuck, Parkett, Kachelofen, Glasdetails, Ornamentfliesen)
• Fernwärmeanschluss seit 2026 vorhanden
• Ideale Kombination aus Wohnen & Arbeiten
• Umfangreiche Renovation erforderlich - maximale Gestaltungsfreiheit

Aus Diskretionsgründen stellen wir detaillierte Unterlagen sowie einen virtuellen Rundgang ausschliesslich auf Anfrage zur Verfügung.

Peter Stalder freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme