11.5 Rooms, 390 m²

**Und warum nicht Privatleben und Berufsleben verbinden?**

Die Räume mit separaten Eingängen (oder nicht) zum privaten Büro ermöglichen es Ihnen.

Was das 2,5-Zimmer-Apartment im ersten Stock betrifft, können Sie es für Ihre eigenen Bedürfnisse (Freunde, Familie, Teenager) nutzen oder es vermieten.

**Flächen:**

Für Feng-Shui-Liebhaber bietet die perfekt ebene Parzelle von 1'200 m2 ein perfektes Rechteck. Sie ist vollständig durch Hecken oder Zäune vor Blicken oder Eindringlingen geschützt.

Das Apartment im Erdgeschoss bietet eine Fläche von 245 m2 mit zwei Terrassen, die insgesamt 48 m2 umfassen, sowie einem Garten von 500 m2 mit seinen Nebengebäuden.

Das Apartment im ersten Stock erstreckt sich über 90 m2 mit einer Terrasse von 30 m2.

Die Nebenräume im Erdgeschoss bieten eine Fläche von 56 m2 und einen Innenhof von 50 m2. **Ästhetische Aspekte und Sonneneinstrahlung:**

Es handelt sich um eine Villa im modernistischen und minimalistischen Stil, mit perfekt ausgewogenen männlichen und weiblichen Aspekten.

Von der Straße aus, die in einer Sackgasse liegt, präsentiert sich das Gebäude mit seinen Terrassen und seinem Aussehen wie aufgestapelte Kisten (zum Teil grau, zum Teil weiß gestrichen) ähnlich wie ein Rätsel, da die Öffnungen größtenteils sorgfältig nach Süden platziert wurden, um maximal viel Licht zu bieten und um vor neugierigen Blicken geschützt zu sein. Das Gebäude integriert sich perfekt in das Viertel und präsentiert sich diskret, wenn man es von oben betrachtet.

**Aussicht:**

Es ist möglich, die Alpen und die Weinberghänge sowohl von den Fenstern und dem Garten im Erdgeschoss als auch von der Terrasse des Apartments im Obergeschoss zu sehen.

**Ästhetische und praktische Aspekte:**

* Das Gebäude bietet ein unvergleichliches praktisches Leben. Eine Zufahrtsstraße ermöglicht es, eventuelle Waren entweder in die Nebenräume oder in die Wohnung (ohne Stufe im Erdgeschoss) zu liefern.

* Der außen entwickelte Aspekt der Lagerkisten wiederholt sich im Inneren. Ein multifunktionales Zentralblock beherbergt die 8 Schränke der Eingangshalle, die 8 Schränke der Küche, ein Gästetoilette und einen kleinen Vorratsraum. Dieser Block enthielt auch die Treppe zum Obergeschoss, bevor das zweite Apartment erstellt wurde, und könnte im Bedarfsfall wiederhergestellt werden. Jetzt führt eine Treppe sowohl zum Apartment im ersten Stock als auch zu seiner schönen Holzterrasse mit Aussicht.
* Die Schiebejalousien bieten zu jeder Jahreszeit thermischen Komfort. Die breiten Akkordeon-Fenster mit einer Breite von über 6 Metern öffnen sich vollständig zum sonnigen Garten.

**Energieeffizienz:**

Sie sind bemerkenswert und ermöglichen echte Ersparnisse

(**CECB mit Note B, erlangt im Jahr 2025)**):

* regelmäßig gewartete Wärmepumpe Luft-Wasser. Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.
* solare Anlagen für Warmwasser (Versorgung mit Warmwasser, Betrieb der Waschmaschine)
* effiziente Dämmung der Gebäudehülle

Baudaten und Renovierungen:

Baujahr: 2009. Hauptrenovierungen im Jahr 2021: Erstellung eines Apartments im Obergeschoss und umfassende Renovierungen im Erdgeschoss (Umgestaltung der Räume, Schaffung neuer Öffnungen und eines Badezimmers).

**Allgemeine Atmosphäre:**

Sobald man das Gebäude betritt, ist der Ton gesetzt: Ruhe, Ordnung, Licht und Serenität. Diese Schlüsselwörter finden sich in dem gesamten Haus wieder. Sehr große, sorgfältig gestaltete Räume empfangen Sie. Breite Akkordeon-Fenster rahmen die Farben des Gartens perfekt ein. Mit seiner blühenden Wiese, seinen Obstbäumen, japanischen Ahornbäumen, Magnolien, Rosen und Päonien. Zu anderen Zeiten verteilen die Jalousien ihre feinen Schatten- und Lichteffekte auf die weißen Böden und Wände. Eine große, weiße und minimalistische Küche öffnet sich zum großen Esszimmer, das bereit ist, eine große Familie, eine Gruppe von Freunden oder Kollegen zu empfangen. Die können bereits einen Aperitif in der großen Cour oder auf einer der Terrassen genossen haben. Wenn die breiten Akkordeon-Fenster vollständig geöffnet sind, verschwinden die Grenzen zwischen Innen und Außen endgültig, und Sie können den vielen Vogelgesängen lauschen. Ja, denn wie ein japanisches Wohnhaus wendet sich dieses Haus seiner eigenen inneren Ruhe zu und vergisst entschlossen die turbulenten Ereignisse der Außenwelt. Alles wurde unternommen und inszeniert, um dies zu erreichen. Nach dem offenen Loft-Bereich öffnet sich eine Verglasung zu einem neuen Raum mit einer großen, eingebauten Holzbibliothek. Dann gelangen Sie zur großen und hohen Elternschlafzimmer mit ihren unverzichtbaren Kleiderschränken und dem Badezimmer in der Nähe. Ein großer Raum (35 m) könnte Kinder teilen, die den Raum teilen. Feste oder modulare Trennwände könnten auch installiert werden.

**Präsentationsbroschüre:** auf Anfrage per E-Mail

Hinweis: Diese Beschreibung ist nicht verbindlich.