11.5 Rooms, 390 m²

**Allgemeine Atmosphäre:**

Sobald man das geräumige Entrée betritt, wird der Ton angegeben: Ruhe, Ordnung, Licht und Serenität. Diese Schlüsselwörter werden in dem gesamten Haus umgesetzt. Sehr große, sorgfältig gestaltete Räume empfangen Sie. Breite Fenster, die wie Akkordeons geöffnet werden können, rahmen die Farben des Gartens perfekt ein. Mit seiner blühenden Wiese, seinen Obstbäumen, japanischen Ahornbäumen, Magnolien, Rosen und Päonien. Zu anderen Zeiten verbreiten Jalousien ihre feinen Schatten- und Lichteffekte auf den weißen Böden und Wänden. Eine große, weiße und minimalistische Küche öffnet sich zum großen Esszimmer, das bereit ist, eine große Familie, eine Gruppe von Freunden oder Kollegen zu empfangen. Diese können bereits einen Aperitif in dem großen Innenhof oder auf einer der Terrassen genossen haben. Wenn die breiten Fenster wie Akkordeons vollständig geöffnet sind, brechen die Grenzen zwischen Innen und Außen endgültig, und Sie können die vielen Vogelgesänge hören. Ja, denn wie ein japanisches Wohnhaus richtet sich dieses Haus auf seine eigene innere Ruhe aus und vergisst entschlossen die turbulenten Ereignisse der Außenwelt. Alles wurde unternommen und inszeniert, um dies zu erreichen. Nach dem offenen Loft-Bereich öffnet sich eine Verglasung zu einem neuen Raum mit einer großen, integrierten Holzbibliothek. Dann gelangen Sie zur großen, hohen Elternschlafzimmer mit den unerlässlichen Kleiderräumen und Badezimmern in der Nähe. Ein großer Raum (35 m) könnte Kinder teilen, die den Raum teilen. Feste oder modulare Trennwände könnten auch installiert werden. Und warum nicht Privatleben und Berufsleben verbinden? Räume mit separatem Eingang (oder nicht) ermöglichen es Ihnen. Was das Apartment mit 2 1/2 Zimmern im ersten Stock betrifft, so können Sie es für Ihre eigenen Bedürfnisse (Freunde, Familie, Teenager) nutzen oder es vermieten.

**Ästhetische Aspekte und Sonneneinstrahlung:**

Es handelt sich um eine prächtige, modernistische und minimalistische Architekten-Villa mit perfekt ausgewogenen männlichen und weiblichen Aspekten.

Von der Sackgasse aus präsentiert sich das Gebäude mit seinen Terrassen und seinem Aussehen von gestapelten Kisten (zum Teil grau, zum Teil weiß lackiert) mysteriös, da die Öffnungen größtenteils nicht sichtbar sind. Diese wurden größtenteils südlich platziert, um maximal Licht zu bieten und um abseits von Blicken zu leben. Das Gebäude integriert sich perfekt in das Viertel und präsentiert sich diskret von oben betrachtet.

**Aussicht:**

Es ist möglich, die Alpen und die Weinberghänge sowohl von den Fenstern und dem Garten im Erdgeschoss als auch von der Terrasse des Apartments im Obergeschoss zu sehen.

**Ästhetische und praktische Aspekte:**

* Das Gebäude bietet ein unvergleichliches praktisches Leben. Eine Zufahrtsstraße ermöglicht die Lieferung von Waren entweder in die Gewerbeflächen oder in die Wohnung (kein Schwellen im Erdgeschoss).

* Der außen entwickelte Aspekt der Lagerboxen wird im Inneren wieder aufgenommen. Ein multifunktionales Zentralblock beherbergt die 8 Einbauschränke der Eingangshalle, die 8 Einbauschränke der Küche, ein Gästetoilette und einen kleinen Vorratsraum. Dieser Block enthielt auch die Treppe zum Obergeschoss, bevor das zweite Apartment erstellt wurde, und könnte bei Bedarf wiederhergestellt werden. Jetzt führt eine Treppe sowohl zum Apartment im ersten Stock als auch zu seiner schönen Holzterrasse mit Aussicht.
* Die Schiebejalousien bieten zu jeder Jahreszeit thermischen Komfort. Die breiten Fenster, die wie Akkordeons geöffnet werden können und mehr als 6 Meter breit sind, öffnen sich vollständig zum sonnigen Garten.

**Flächen:**

Für Fans von Feng Shui präsentiert sich das perfekt flache Grundstück von 1.200 m2 als perfektes Rechteck. Es ist vollständig durch Hecken oder Zäune vor Blicken oder Eindringlingen geschützt.

Das Apartment im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 245 m2 mit zwei Terrassen, die insgesamt 48 m2 umfassen, einem Innenhof von 50 m2. Die Gewerbeflächen oder Werkstätten verfügen über eine Fläche von 56 m2. Das Apartment im ersten Stock erstreckt sich über 90 m2 mit einer Terrasse von 30 m2.

Energieeffizienz:

Sie sind bemerkenswert und ermöglichen echte Einsparungen (**CECB mit Note B, erzielt 2025**):

* regelmäßig gewartete Wärmepumpe Luft-Wasser. Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.
* solare Anlagen für Warmwasser (Versorgung mit Warmwasser, Betrieb der Waschmaschine)
* leistungsfähige Dämmung der Gebäudehülle

Baudaten und Renovierungen:

Baujahr: 2009. Hauptrenovierungen 2021: Erstellung eines Apartments im Obergeschoss und umfassende Renovierungen im Erdgeschoss (Umgestaltung der Räume, Erstellung neuer Öffnungen und eines Badezimmers).

**Präsentationsbroschüre:** auf Anfrage per E-Mail

Hinweis: Diese Beschreibung ist nicht verbindlich.