6.5 Rooms, 390 m²

A **Vernate**, in schöner Wohngegend mit Hügellandschaft, mit **atemberaubender Aussicht und See**, verkaufen wir geräumiges **HAUS mit 6,5 Zimmern**, nur wenige Autominuten von **Agno und Bioggio** und ca. **10-15 Minuten** von **Lugano** und der Autobahnauffahrt entfernt. Das Anwesen erstreckt sich über 3 Ebenen. Auf Straßenniveau finden wir einen Zugangsbereich mit 2-3 Parkplätzen, eine große Garage für 1 Auto und den Haupteingang zur Wohnung. Die gesamte Bruttogeschossfläche beträgt ca. 390 m², davon ca. 170 m² nette Wohnfläche, und die Räume sind wie folgt aufgeteilt: **Eingangsebene 2P:** Großer Eingangsflur-Garderobe und Treppe, Flur, Gästetoilette, Abstellraum, Wohnküche mit Vorratsraum, großes Wohn-Esszimmer von 50 m², klimatisiert, mit Kamin und großem Panoramabalkon mit Seeblick. **1. Untergeschoss:** Flur und Flur, 3 Schlafzimmer mit Ausgang auf einen großen Balkon, Badezimmer mit Badewanne-Dusche-Fenster, Waschküche. Zugang zu einem kleinen Gewächshaus, von dem aus man auf die große Terrasse im Erdgeschoss und den Garten gelangt, Tankraum mit 7'000 Litern. Die Heizung erfolgt mit Heizöl und wird über Radiatoren verteilt. **PT-Souterrain:** auch über eine Außentreppe vom Parkplatz im 2. Stock zugänglich: große teilweise überdachte Terrasse, Eingang-Flur, Studio-Zimmer, weiterer verfügbarer Raum, Dusche, Toilette, Heizraum. Terrassengarten, teilweise auch mit Granit gepflastert, mit kleinem Swimmingpool, der derzeit nicht genutzt wird, Pergola, Abstellraum, Häuschen mit altem Waschplatz mit Quellwasser (nicht trinkbar). Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Verbesserungsarbeiten durchgeführt (Holzfenster mit Doppelverglasung, Küche, Garagentorantrieb, Boiler, Brenner/Heizkessel, elektrifizierte Sonnenschutzrolle, Badezimmer usw.). Die Innenverkleidungen müssen modernisiert werden, um die Wohnung auf den aktuellen Standard zu bringen. **Eine gute Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Haus mit großen Balkonen, Garten und schöner Panoramaaussicht suchen.**