8.5 Rooms, 230 m²

In una tranquilla e soleggiata zona residenziale di Breganzona, proponiamo in vendita questa elegante villa unifamiliare con giardino privato e vista panoramica sulle montagne circostanti e sul Lago di Lugano.

La proprietà, edificata nel 2003, si sviluppa su tre livelli e offre una superficie di circa 230 m², inserita in un terreno di 524 m², perfettamente curato e ben sfruttabile.

Gli spazi interni si distinguono per luminosità, comfort e un'ottima distribuzione degli ambienti, pensata per garantire funzionalità e qualità abitativa.

La villa si compone di 8.5 locali così distribuiti:

PIANO TERRA:
Ampia e luminosa zona giorno con soggiorno e area pranzo, cucina separata completamente attrezzata, uno studio/camera e un WC ospiti.

La zona living, accogliente e ben proporzionata, si apre direttamente sul giardino pianeggiante, ideale per momenti di relax all'aperto, per famiglie e per accogliere ospiti.

PRIMO PIANO:
4 camere da letto, di cui 2 con accesso alla terrazza panoramica con vista aperta su lago e montagne, un bagno e una doccia.

PIANO CANTINA:
Camera ospiti, locale palestra, lavanderia, rifugio e locale tecnico.

Dotazioni tecniche:
- Aria condizionata
- Nuovo sistema di riscaldamento con termopompa (2025)
- Impianto a serpentine con integrazione di pannelli solari, per un'elevata efficienza energetica

La proprietà è completata da:
- 2 posti auto interni coperti
- 2 posti auto esterni
- 1 posto moto coperto con wallbox per ricarica elettrica

Una soluzione abitativa completa, curata nei dettagli e pronta da vivere, ideale per chi desidera comfort, privacy e qualità in una delle zone più apprezzate del Luganese.

In einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Breganzona, bieten wir diese elegante, freistehende Villa mit privatem Garten und Panoramablick auf die umliegenden Berge und den Luganersee zum Verkauf an.

Das im Jahr 2003 erbaute Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m² auf einem 524 m² grossen, perfekt gepflegten und nutzbaren Grundstück.

Die Innenräume zeichnen sich durch Helligkeit, Komfort und eine optimale Raumeinteilung aus, die auf Funktionalität und Wohnqualität ausgelegt ist.

Die Villa besteht aus 8,5 Räumen, die wie folgt aufgeteilt sind:

ERDBODEN:
Grosser, heller Wohnbereich mit Wohnzimmer und Essbereich, komplett ausgestattete, separate Küche, ein Büro-/Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Der grosszügige und gut proportionierte Wohnbereich öffnet sich direkt zum ebenen Garten, der ideal für Entspannung im Freien, für Familien und für die Unterbringung von Gästen geeignet ist.

ERSTES OG:
4 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zur Panoramaterrasse mit Blick auf See und Berge, ein Badezimmer und eine Dusche.

KELLER:
Gästezimmer, Fitnessraum, Waschküche, Abstellraum und Technikraum.

Technische Ausstattung:
- Klimaanlage
- Neues Heizsystem mit Wärmepumpe (2025)
- Rohrheizung mit integrierter Solaranlage für hohe Energieeffizienz

Zur Immobilie gehören:
- 2 überdachte, innenliegende Parkplätze
- 2 Aussenparkplätze
- 1 überdachter Motorradstellplatz mit Wallbox für Elektro-Ladestation

Eine komplett ausgestattete, detailgenau geplante und bezugsfertige Immobilie, ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und Qualität in einer der beliebtesten Gegenden des Luganersees suchen.

In a quiet and sunny residential area of Breganzona, we offer for sale this elegant single-family villa with private garden and panoramic views of the surrounding mountains and Lake Lugano.

The property, built in 2003, is spread over three levels and offers a surface area of about 230 m², set in a 524 m² plot of land, perfectly maintained and well-utilized.

The interior spaces stand out for their brightness, comfort and excellent distribution of the rooms, designed to ensure functionality and quality of living.

The villa consists of 8.5 rooms, distributed as follows:

GROUND FLOOR:
A large and bright living area with a living room and dining area, a fully equipped separate...