4.5 Rooms, 106 m²

Dieses Haus überzeugt durch seine solide Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Vorgarten mit Sitzplatz und Beeten bietet einen einladenden Empfang - zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Parkplätze zu schaffen.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

• Heller Wohn- und Essbereich mit grosser Fensterfront
• Geräumige Küche mit Potenzial zur offenen Gestaltung
• 3 Zimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon
• Badezimmer mit Dusche
• Der ebene Garten mit teilgedecktem Sitzplatz lädt zum Verweilen ein und bietet praktischen Zugang zum Keller sowie zur Seitenstrasse mit eigenem Parkplatz.
• Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss

Im Zuge verschiedener Renovationen wurden bereits wichtige Elemente modernisiert: So wurden im Jahr 1989 die Fenster erneuert, 2003 das Badezimmer umfassend renoviert und 2016 die Gästetoilette modernisiert. Im Jahr 2017 folgten der Einbau einer neuen Heizung sowie die teilweise Erneuerung der Fassade.

Durch den Renovationsbedarf bietet sich die attraktive Gelegenheit, eigene Vorstellungen und individuelle Wünsche einzubringen und die Liegenschaft nach den eigenen Bedürfnissen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Flächen
Erdgeschoss
Eingangsbereich/Vorplatz: ca. 4.50 m²
Gästetoilette: ca. 1.79 m²
Küche: ca. 7.20 m²
Wohnen/Essen: ca. 29.80 m²

Obergeschoss
Vorplatz: ca. 6.99 m²
Zimmer 1: ca. 9.50 m²
Zimmer 2: ca. 15.70 m²
Zimmer 3: ca. 9.30 m²
Badezimmer: ca. 4.16 m²

Balkon: ca. 3.39 m²

Untergeschoss
Vorplatz: ca. 4.47 m²
Bastelraum 1 (beheizt): ca. 13.50 m²

Bastelraum 2 (unbeheizt): ca. 9.00 m²
Keller: ca. 7.80 m²
Waschküche: ca. 6.93 m²

Total Nettowohnfläche ca. 106.91 m²
Total Nutzfläche ca. 134.03  m²

Lage
Das Haus befindet sich an einer ruhigen Seitenstrasse am Dorfrand von Ettingen, in Richtung Therwil. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus. Der Garten sowie der Balkon sind nach Nordwesten ausgerichtet und laden dazu ein, die Abendsonne in entspannter Umgebung zu geniessen.

Ettingen ist ein charmantes, ländliches Dorf im Leimental, eingebettet in sanfte Hügel, Wiesen und Wälder. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das nahegelegene Elsass.

Im Dorf selbst sind sämtliche Angebote für Familien vorhanden: Von der Vorschulbetreuung bis zur Primarschule ist alles direkt vor Ort. Die Sekundarschule befindet sich im benachbarten Therwil. Zudem sind renommierte Privatschulen wie die International School Basel sowie die Rudolf Steiner Schule im nahegelegenen Aesch angesiedelt.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind im Dorf selbst, wie auch in der Umgebung vielfältig vorhanden. Der Autobahnanschluss Aesch ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Basel ist sowohl mit dem ÖV als auch mit dem Auto in rund 20 Minuten gut erreichbar.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Renovationen und Investitionen
Das im Jahr 1974 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand. Kurz- bis mittelfristig ist mit diversen Investitionen und Erneuerungen zu rechnen. Dennoch wurde die Liegenschaft über die Jahre hinweg sorgfältig und liebevoll unterhalten.

Im Zuge verschiedener Renovationen wurden bereits wichtige Elemente modernisiert: So wurden im Jahr 1989 die Fenster erneuert, 2003 das Badezimmer umfassend renoviert und 2016 die Gästetoilette modernisiert. Im Jahr 2017 folgten der Einbau einer neuen Heizung sowie die teilweise Erneuerung der Fassade.

Durch den Renovationsbedarf bietet sich die attraktive Gelegenheit, eigene Vorstellungen und individuelle Wünsche einzubringen und die Liegenschaft nach den eigenen Bedürfnissen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten.