8.5 Rooms, 210 m²

**Objekt**
Wohnfläche 210 m², Nebenflächen 62 m², Baujahr 1913, Kubatur 1072 m, Grundstück 157 m², überdachter Sitzplatz und Garten im Innenhof, Deckenhöhe von 2.50 2.70 Meter, Dachstock ausgebaut

**Lage**
Das Haus liegt im Südwesten von Basel-Stadt, nahe an der Grenze zum Baselland mit den Gemeinden Binningen und Allschwil. Nur 200 Meter entfernt vom Neuweilerplatz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Apotheke und einigen Cafés und Restaurants. Auch die Haltestellen Neubad der Tramlinie 8 und der Buslinie 36 befinden sich am Neuweilerplatz. Der Dorenbach mit seiner schönen Promenade lädt ein zum Spazieren und Erholen und ist ebenfalls nur 200 Meter entfernt. Bachaufwärts erreichen Sie nach wenigen Minuten den Allschwiler-Weiher. Ein kleines Naturschutzgebiet mit wunderschönen Spazierwegen.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein charmantes Stadthaus in zentraler Lage suchen und bereit sind, mit gezielten Renovationen ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

**Raumprogramm**
Untergeschoss
Vorplatz/Treppe 8.9 m²
Waschen/Technik 10.8 m²
Keller 10.3 m²
Keller 15.6 m²

Erdgeschoss
Windfang 2.9 m²
Vorplatz 6.7 m²
Küche 10.5 m²
Essen 12.6 m²
Bad 3.3 m²
Wohnen 17.1 m²
Gedeckter Sitzplatz 6.9 m²

1. Obergeschoss
Vorplatz 7.4 m²
Dusche/ WC 2.7 m²
Zimmer 12.3 m²
Zimmer 16.6 m²
Zimmer 11.4 m²
Gedeckter und verglaster Balkon 9.5 m²

2. Obergeschoss
Vorplatz 21.1 m²
Dusche/ WC 4.1 m²
Zimmer 14.2 m²
Zimmer 12.0 m²
Zimmer 9.2 m²

Dachgeschoss
Dachzimmer 45.9 m²

Total Wohnfläche 210.0 m², Total Nebenflächen 62.0 m²

**Ausbau und Zustand**
Die Liegenschaft präsentiert sich in unterhaltenem und bewohnbarem Zustand. Es stehen aber in den nächsten Jahren Erneuerungen an. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
1991 Totalsanierung mit Aufstockung Dachgeschoss, neue Installationen, Einrichtungen und Gebäudehülle (Fenster, Fassade und Dach)
1998 Öl-Zentralheizkessel
2010 Teilweise Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
2024 Ersatz Velux-Dachfenster

**Verkaufsmodalitäten**
Der Verkauf findet mittels einem digitalen Angebotsverfahren (DAVE) statt und der Zuschlag geht an den Meistbietenden. Der Startpreis beträgt CHF 1600000.-

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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