6.5 Rooms, 170 m²

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Dieses charmante **6.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus** am Forellenweg 10 in Münsingen überzeugt durch seine familienfreundliche Lage, eine grosszügige Raumaufteilung sowie eine solide Bausubstanz mit individuellem Gestaltungspotenzial.

Das **Grundstück umfasst 185 m²**, ergänzt durch eine gepflegte Gartenanlage von ca. 48 m². Die Liegenschaft bietet eine B **ruttowohnfläche von rund 200 m²** sowie eine **Nettowohnfläche von ca. 170 m²**. Ein ausgebauter Dachstock sowie ein grosszügiger Keller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Technik runden das Raumangebot ab.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine **helle, grosszügige Küche** sowie ein einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur Gartenanlage mit Atrium - ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie **vier Schlafzimmer**, während das Dachgeschoss mit einem **grossen Mehrzweckraum** und einem weiteren Zimmer flexibel nutzbar ist (z. B. als Büro oder Gästezimmer).

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne A **ufdach-Photovoltaikanlage (2023) mit 7.5 kWp** sowie ein **Batteriespeicher mit 9 kWh** sorgen für eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung. Ergänzt wird dies durch eine gemeinschaftliche Ölheizung der Überbauung.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet ein besonders **sicheres und familienfreundliches Umfeld**. Eine grosse Spielwiese steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind bequem und schnell erreichbar.

**Münsingen bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot für alle Generationen:** das Parkbad mit 50-Meter-Becken, die nahegelegene Aare für Erholung und Sport, zahlreiche Spazier- und Velowege, Tennisanlagen, moderne Sportplätze sowie ein breites Vereins- und Fitnessangebot.

Zur Parkierung stehen **ein Autoabstellplatz** direkt vor der Liegenschaft sowie ein zusätzlicher **Einstellhallenplatz** zur Verfügung.

**Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand**, weist jedoch teilweise Renovationsbedarf auf. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Planunterlagen sind keine vorhanden.

Fazit: Ein charmantes Zuhause in ruhiger, kinderfreundlicher Umgebung - ideal für Familien, die Lebensqualität, Sonne und Natur mit einem vielseitigen Freizeitangebot verbinden möchten.

Sämtliche Unterlagen wie Grundbuchauszug, Nebenkostenabrechnung, Reglement etc. finden Sie hier.

**Weiteres Vorgehen:**
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens. Nach Besichtigung und Prüfung der Unterlagen haben Interessenten die Möglichkeit, ein Kaufangebot einzureichen. Der Zuschlag erfolgt an das wirtschaftlich attraktivste Angebot. Details zum Ablauf erläutern wir Ihnen gerne persönlich - wir legen grossen Wert auf einen transparenten und fairen Prozess und stehen Ihnen jederzeit für Fragen zur Verfügung.

**Reservieren Sie sich Ihren Besichtigungstermin hier für:**

Freitag, 24. April 2026
Samstag, 25. April 2026