6.5 Rooms, 135 m²

Sind Sie auf der Suche nach einem bezugsbereiten Haus, das laufend gepflegt und instand gehalten wurde? Natur- und gleichzeitige Stadtnähe sind Ihnen wichtig?

Die Fakten
6.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Garten, Teich und Bachlauf. Gemütliches Wohnzimmer mit Parkettboden und funktionierendem Kachelofen. Garagenplatz wurde zu einem Büroraum/Atelier umgebaut und bietet somit ein zusätzliches Zimmer. Die Scheune bietet ebenfalls noch Ausbaupotenzial. Beide Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet. Nettowohnfläche ca. 135 m², Bauland: 1080 m².

Lage innerhalb Erlinsbach
Das Haus steht in einem ruhigen Wohnquartier in einer Tempo-30-Zone ohne Durchgangsverkehr.
Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie in den Einkaufsläden im Dorf. Migros, Coop, Volg & Denner sind alle vor Ort vertreten.
Spielgruppe, Kindergarten, Primarschule und Oberstufe sind von der Liegenschaft aus in wenigen sicheren Gehminuten erreichbar. Das nächstgelegene Gymnasium ist die Alte und die Neue Kantonsschule in Aarau. Die öffentlichen Verkehrsmittel fahren Sie in 15 Minuten an den Aarauer Bahnhof, von wo aus Sie alle grösseren Städte erreichen.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Abstellraum 24 m², Keller 14 m², Heizung 8 m², Regenwassertanks 8 m²

Erdgeschoss:
Wohnen 31 m², Zimmer 1: 14 m², Küche 10 m². Büro 17 m², Badezimmer 10 m², Abstellräume insgesamt 38 m²

Obergeschoss:
Zimmer 2: 15 m², Zimmer 3: 13 m² , Zimmer 4: 15 m², Badezimmer 6 m², Dachgeschoss 59 m²


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