4.5 Rooms, 215 m²

Mikrolage
Ihr neues Zuhause im Grünen: Ruhig, gepflegt und familienfreundlich

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im charmanten Uebeschi, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen. Das Doppeleinfamilienhaus am Lindenbühl 164a befindet sich in einer gepflegten Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün. Die Nachbarschaft ist ruhig und besonders familienfreundlich - ideal, um sich langfristig wohlzufühlen.

Die Schule ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar, ebenso befindet sich ein Spielplatz in der Nähe, perfekt also für Kinder. Nur rund zwei Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle Uebeschi, Dorf, von der aus Thun mit dem öffentlichen Verkehr in unter 25 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto sind Sie in etwa 15 Minuten in der Stadt.

Das Doppeleinfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, sympathische Lage sowie den herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergkette.

 

 

 


Freizeit und Natur
Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Spazier- und Radwege, die durch die abwechslungsreiche Landschaft führen. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren, gemütlichen Spaziergängen und erholsamen Momenten am nahegelegenen Uebeschisee ein. Hier geniessen Jung und Alt ein Leben im Einklang mit der Natur - mit wunderbarem Blick auf die Stockhornkette und die umliegenden Seen.

Hier lässt es sich ankommen, durchatmen und einfach wohlfühlen.

Objektbeschreibung
Die bezaubernde Doppeleinfamilienhaushälfte mit traumhafter Aussicht bietet viel Platz für die ganze Familie. Diese charmante Doppeleinfamilienhaushälfte am Lindenbühl 164a in Uebeschi besticht durch ihre herrliche Lage, den Blick auf die beeindruckende Alpenkette und ein durchdachtes Raumkonzept über vier Etagen. Das im Jahr 1995 erbaute Haus bietet Familien und Naturliebhabern ein gemütliches und zugleich modernes Wohngefühl.

 

Raumaufteilung

Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich praktische Nebenräume, darunter eine Waschküche, ein separater Heizungsraum sowie zwei Kellerräume mit reichlich Stauraum. Geheizt wird mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, die die Wärme über Radiatoren verteilt.

Über die Einstellhalle, mit einem eigenen Einstellhallenparkplatz, gelangen Sie bequem und gedeckt direkt ins Haus. Ein Einstellhallenparkplatz kann dazu gemietet werden. Zwei zusätzliche, nicht abschliessbare Abstellräume bieten Platz für Fahrräder, Gartenutensilien oder Werkzeuge.

 

 


Erdgeschoss
Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und führt in die offene, helle Küche sowie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Ideal also zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der Schwedenofen, der im Winter für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.


1. Obergeschoss
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein zusätzliches Zimmer, das bisher als Büro genutzt wurde.
Die offene Galeriefläche eignet sich hervorragend als Leseecke, Homeoffice oder kleiner Rückzugsort.


2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei charmante Kinderzimmer. Beide sind mit Einbauschränken ausgestattet und bieten ein grosszügiges Platzangebot und eigene Galerie, die über eine Holzleiter erreichbar ist. Zudem steht auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette zur Verfügung. Die grosszügige Verkehrsfläche vor den Zimmern lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Spiel- oder Arbeitsbereich.


Weitere Ausstattung
Über eine Aussentreppe gelangen Sie zusätzlich ins 1. Untergeschoss, wo sich die Waschküche befindet.
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet; der Stromspeicher (E3DC, 6.9 kWh) befindet sich im Untergeschoss.

Die jährlichen Nebenkosten beliefen sich bisher auf rund CHF 400-500 für Strom und CHF 900-1'000 für Wasser. Diese Werte können je nach individuellem Verbrauch variieren.

 

Lassen Sie sich von der einzigartigen Umgebung, den liebevoll gepflegten Räumen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich bei einer Besichtigung.

 

 

 

 

Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis

Der Verkaufspreis für die Doppeleinfamilienhaushälfte  beträgt CHF 1'050'000.00.

Der Stand des Erneuerungsfonds für die Einstellhalle beträgt per 31.12.2024 CHF 1'657.60. 

 

 
Kaufnebenkosten

1. Handänderungssteuer
Der Kanton Bern verrechnet 1.8% Handänderungssteuer. Auf den ersten CHF 800'000.00 kann die Steuer erlassen werden, wenn die Liegenschaft mindestens während 2 Jahren von den Käufern selbst als Erstwohnsitz bewohnt wird.

2. Grundbuchgebühren / Notariatsgebühren
Diese Kosten sind, wie im Kanton Bern üblich, von der Käuferschaft zu tragen.
 

 

Übergang Nutzen und Gefahr

Übergang von Nutzen und Gefahr ist zu definieren. 

 

Allgemeine Verkaufsbedingungen

Besichtigungen und Verhandlungen werden durch Mitarbeitende der Käppeli Immobilien AG getätigt.