4.5 Rooms, 120 m², Ground floor 

In Ponte Capriasca, einer Gemeinde in einer glücklichen Lage, abseits der Stadt und ihren Hauptverkehrswegen, aber gleichzeitig nicht isoliert dank ihrer effizienten Verbindungen mit Lugano, bieten wir eine schöne 5,5-Zimmer-Wohnung zur Miete an.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnkomplex mit nur fünf Wohneinheiten, eine sehr private Lösung, die es ermöglicht, in absoluter Ruhe zu leben.
Die Residenz bietet den glücklichen Bewohnern einen großen Gemeinschaftsgarten mit einem schönen Schwimmbad, einem fantastischen Raum, um die Sommer und die wärmsten Tage des Jahres zu genießen, wo man baden und eine angenehme Aussicht auf die Natur und die umliegenden Hügel genießen kann.
Die Wohnung verfügt über einen schönen privaten Garten mit Gras auf der Vorderseite und Kies auf der Rückseite des Hauses mit zwei Portiken, in denen man ruhig im Freien essen kann. Hier kann man nicht nur entspannen und seine Hobbys pflegen, sondern auch direkt auf den Gemeinschaftsgarten und das Schwimmbad zugreifen.
Es ist zu beachten, dass die beiden Portiken bei Bedarf vollständig mit modernen, maßgefertigten Mückenschutznetzen geschlossen werden können, die es ermöglichen, den natürlichen Luftaustausch zu genießen und eine optimale Temperatur im Inneren der Wohnung zu erhalten.
Im Wohnzimmer der Wohnung ist ein romantischer Kamin aus Holz installiert, perfekt, um auch die kältesten Tage des Jahres zu wärmen.
Ein weiterer Vorteil der Wohnung sind die sehr praktischen elektrischen Jalousien, die in allen Fenstern installiert sind.
Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Vorratsraum, der der Küche dient, einem kleinen Raum, der es ermöglicht, die Lebensmittel des Hauses einfach zu organisieren.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Wärmepumpe und separater Verbrauchserfassung und Schlangenverteilung bereitgestellt, unterstützt durch sehr gute PVC-Fenster und Doppelverglasung. Der Bodenbelag ist aus wertvollem echtem Parkett für die gesamte Fläche, außer in der Küche, dem Vorratsraum und den Bädern, für die elegante, helle Fliesen gewählt wurden.
Die Wohnung wurde 2011 mit einem architektonischen Stil erbaut, der moderne und zeitgenössische Elemente verbindet, gekennzeichnet durch saubere Linien, offene Räume und große Fenster in der Wohnbereich, die eine reichliche natürliche Beleuchtung und eine fließende Verbindung mit dem Außengarten gewährleisten. Die elegante Einrichtung mit zahlreichen maßgefertigten Schränken wird derzeit durch klassische Details wie orientalische Teppiche (nicht inbegriffen) noch weiter aufgewertet, die der gesamten Wohnung Eleganz und Wärme verleihen. Insgesamt kann sich die Immobilie problemlos in mittlerem bis hohem Standard einordnen.
Die Residenz hat 2023 eine wichtige Renovierungsarbeit erfahren, bei der die Stützmauer des Schwimmbads erneuert und die Gemeinschaftsbereiche komplett neu gestrichen wurden.
Die Kosten für die Nutzung aller Dienstleistungen und die Instandhaltung der Residenz betragen etwa CHF 500/600.-- monatliche Gemeinschaftskosten und CHF 500.-- jährliche Beiträge für den Renovierungsfonds. Derzeit beträgt der Beitrag zu diesem Fonds etwa CHF 20'000.--.
Von wirtschaftlicher Seite ist es interessant zu beachten, dass die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt werden kann. Wenn man sich entscheidet, die Immobilie zu vermieten, könnte man ein nettes Einkommen von etwa CHF 1'050.-- bis CHF 1'250.-- monatlich erzielen.
Die Wohnung besteht aus einem Eingang in einem kleinen Flur mit Nische und maßgefertigter Einbauschränke für die Aufbewahrung von Gegenständen, Schuhen und Kleidung, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, das auf beiden Seiten zum Garten hin ausgerichtet ist, einer Küche mit Vorratsraum, der ebenfalls Zugang nach außen hat, einem Flur und einem Schlafzimmer.