2400 m²

Premium-Industrieobjekt in Martigny - Strategische Investitionschance mit hoher Rendite

Im Herzen eines wirtschaftlichen Zentrums in voller Expansion befindet sich diese Industriehalle der neuen Generation im Entwicklungsprozess von Martigny, einem Schlüsselstandort am Kreuzungspunkt der europäischen Verkehrsströme zwischen der Schweiz, Frankreich und Italien.

In der Industrie- und Gewerbezone, nur 1 km von der Autobahn entfernt, profitiert dieses Objekt von optimaler Erreichbarkeit und einer besonders gefragten strategischen Position von industriellen und logistischen Unternehmen.


Ein Objekt, das für Leistung und Flexibilität konzipiert wurde
Auf einer Fläche von etwa 2'400 m² bietet diese Halle eine außergewöhnliche Modularität, die eine Anpassung an verschiedene Aktivitätstypen ermöglicht.
- Freie Höhe von 9 Metern, ideal für die Integration von Zwischenböden oder Büroflächen
- Flexibles Layout: Werkstätten, Lager, Büros
- ebenerdiger Zugang, der die Nutzung erleichtert
- Lade- und Losezonen, die für Schwere Lastkraftwagen ausgelegt sind
- 70 Parkplätze, ein seltenes Angebot auf dem Markt



Das Projekt integriert leistungsstarke Energiestandards, die den aktuellen Anforderungen an Effizienz und Nachhaltigkeit entsprechen.

Möglichkeit, das Objekt in mehrere Einheiten aufzuteilen, was eine anpassbare Investitionsstrategie (Einzel- oder Mehrfachmieter) bietet.

Entwicklungszeitplan
- Baubeginn: 2027
- Fertigstellung: Ende Sommer 2027



Wichtige Finanzdaten
- Halle-Preis: auf Anfrage
- Parkplatz-Preis: auf Anfrage
- Gesamtpreis: CHF auf Anfrage
- Ziel-Bruttorendite: ~7%



Rechtliche Struktur:
Das Gebäude wurde auf einem Baurecht (DDP) errichtet, das eine Optimierung des investierten Kapitals bietet.
- DDP-Dauer: 60 Jahre, verlängerbar
- Jährliche Halle-Miete: ca. CHF 78'000.-



Dieses Modell ermöglicht eine Verringerung der anfänglichen Grundstucksinvestition, während ein attraktives Renditeniveau beibehalten wird, das besonders von erfahrenen Investoren gesucht wird.

Eine besonders attraktive Positionierung im Segment der Industrieobjekte in der Westschweiz.

Ein tragfähiger Markt: Martigny
Martigny etabliert sich als unverzichtbares wirtschaftliches Zentrum im Wallis, das profitiert von:
- außergewöhnlicher Verbindung (Autobahn, internationale Achsen)
- einem vielfältigen und dynamischen Wirtschaftstuch
- einer anhaltenden Nachfrage nach modernen Industrieflächen
- einer unternehmensfreundlichen Umgebung



Die Seltenheit von hochwertigen Industrieobjekten unterstreicht die Relevanz dieser Investition, sowohl in Bezug auf Rendite als auch auf langfristige Wertsteigerung.

Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die suchen:
- nach einer attraktiven unmittelbaren Rendite
- nach einem neuen Produkt, das den aktuellen Standards entspricht
- nach einem kontrollierten Risiko auf einem angespannten Markt
- nach einem dauerhaften Wertsteigerungspotenzial



Vollständiges Dossier und detaillierte Informationen auf Anfrage
Cyrielle Baroni
LCR IMMO
+41 79 745 32 35