7 Rooms, 139 m²

* Verkauf als **Feriendomizil**(Zweitwohnung) **möglich**
* Verkauf an **Ausländer**(Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) **nicht möglich*

**Highlights der Liegenschaft**

* Einziehen, Wohnen und Geniessen
* Ideal als Wochenend- und Ferienwohnung
* Ein Paradies mit Ausblick und Sonne
* Ski- Wander- und Bikeeldorado direkt vor der Haustüre
* Ausgezeichnete Vermietbarkeit der beiden unabhängigen Wohnungen
* Angenehme Wohnatmosphäre
* Eigener Garten
* Grosszügige, sonnige Terrasse
* Ungedeckter Parkplatz
* Garagenbox
* Gute Erschliessung

**Lage und Erreichbarkeit**

Das tolle Chalet mit zwei Wohnungen befindet sich in **Mörel**, im Orte genannt <ägschhüs>>, und ist bequem mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Mörel-Filet sowie die Bahnanlagen der Riederalp sind nur 450 m entfernt und in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Dank einer gut ausgebauten Kantonsstrasse ist Mörel-Filet das ganze Jahr über problemlos mit dem Auto erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Gemeinde optimal angebunden: Ab dem Bahnhof Brig fährt die Matterhorn Gotthard Bahn im Halbstundentakt direkt nach Mörel-Filet. So gelangen Sie bequem, stressfrei und umweltfreundlich in das Herz des Rhonetals – sei es für einen Ausflug oder das tägliche Pendeln.

Mörel-Filet – Ihr sonniges Tor zur Aletschregion, wo Alpenruhe und Lebensfreude zuhause sind.

**Beschrieb des Chalets**

Dieses liebevoll teil-renovierte Chalet präsentiert sich mit zwei einladenden unabhängigen Wohneinheiten, die jeweils einen identischen und durchdachten Grundriss aufweisen.

Die Erdgeschosswohnung wurde bis auf die Fenster vollständig renoviert. Die neue, moderne Küche lässt keine Wünsche offen und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett neu saniert und bietet zudem Zugang zum eigenen grosszügigen Abstellraum. Das Highlight ist der private Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auf der Westseite des Hauses befindet sich ein weiterer Sitzplatz mit Grillstelle, ideal für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine gepflegte Küche mit neuem Kochherd und neuem Backofen, ein Schlafzimmer, ein neu gestaltetes Bad mit WC, Dusche, Lavabo und Handtuchtrockner. Das helle und gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers befindet sich zudem ein offen gestalteter Schlafbereich, der Platz für ein grosses Bett bietet und derzeit entsprechend eingerichtet ist. Zusätzlich stehen zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss zur Verfügung. Die grosszügige, sonnige Terrasse nach Süden gerichtet lädt als geselliger Mittelpunkt zu unvergesslichen Abenden ein. Im Erdgeschoss befindet sich ein neu erstellter Waschraum inklusive Lavabo.

Beide Wohnungen werden durch eine direkt elektrische Fussbodenheizung beheizt. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und eleganten Plättli ausgelegt, während im Dachgeschoss in den Zimmern Teppich verlegt wurde.

Mitverkauft werden ein Parkplatz auf Parzelle Nr. 630 sowie eine Garagenbox auf Parzelle Nr. 701 (siehe Situationsplan).

**Übersicht**

* Parzellengrösse: 330 m2
* Bruttowohnfläche: 139 m2 für beide Wohnungen
* Gepflegte Rasenfläche und Umschwung
* Keller
* Waschküche
* Ungedeckter Parkplatz
* Garagenbox

**Raumaufteilung**

**Erdgeschoss (2.5-Zimmerwohnung 47 m2)**

* Wohn- und Essbereich
* Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer: Dusche, WC, Lavabo
* Abstellraum
* Garten mit Grillplatz
* Waschküche für beide Wohnungen

**Obergeschoss (4.5-Zimmer-Duplexwohnung 79 m2)**

* Küche
* Wohn- und Essbereich
* Offener Schlafbereich
* Schlafzimmer
* Badezimmer: Dusch-Badewanne, WC, Lavabo
* Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmer
* Grosszügiger nach Süden gerichteter Balkon

**Die jährlichen Nebenkosten** (Versicherung, Strom, Heizung, Wasser, usw.) belaufen sich auf ca. CHF 4'000.00

**Kaufpreis:** CHF 679'000.00 für dieses Haus mit Parkplatz und Garagenbox

**Verfügbarkeit:**Nach Vereinbarung
**Mörel-Filet – Historisches Erbe und moderne Entwicklung**

Im Jahr 2009 vereinten sich die beiden Gemeinden Filet und Mörel – ebenso ihre Burgergemeinden – zu einer starken Gemeinschaft. Heute präsentiert sich Mörel-Filet als lebendiger Bezirkshauptort mit einer gelungenen Mischung aus Tradition und Fortschritt.

Der alte Dorfkern begeistert durch sein typisches Walliser Ortsbild mit gut erhaltenen Holzhäusern, Ställen und Scheunen, die Geschichte und Handwerkskunst vergangener Jahrhunderte widerspiegeln. Gleichzeitig prägen moderne Gebäude und Infrastrukturen das Bild – ein Zeichen der positiven Entwicklung durch die touristische Bedeutung des Dorfs. Als Talstation der Aletschbahnen ist Mörel-Filet ein zentraler Ausgangspunkt für Gäste und Einheimische, die das UNESCO Weltnaturerbe Aletsch und die Aletsch Arena erleben möchten.

Gemeinschaft und Lebensqualität im Mittelpunkt

Das Vereinsleben wird in Mörel-Filet grossgeschrieben. Zahlreiche sportliche, kulturelle und soziale Vereine prägen den Dorfalltag und schaffen eine starke Gemeinschaft, die den Ort lebendig und herzlich macht.

Als Bezirkshauptort verfügt Mörel-Filet über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die Schule Aletsch mit Kindergarten, Primar- und Orientierungsschule, die Regionalbibliothek, die Zivilschutzorganisation, betreute Alterswohnungen und die Pfarrei bilden die tragenden Säulen eines funktionierenden Gemeinwesens.

Ihr Standort für Freizeit und Leben

Egal, ob Sie als Pendler die Nähe zu Brig schätzen, als Tourist die Walliser Alpen erkunden oder als Kurgast neue Energie tanken möchten: Mörel-Filet bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Mobilität, Natur und Lebensqualität.