6.5 Rooms, 240 m²

**LAGE UND UMGEBUNG**
Die attraktive Gemeinde Maur liegt idyllisch am Greifensee. Eingebettet zwischen See, Wiesen und sanften Hügeln verbindet Maur naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit der Stadt Zürich.

Die Liegenschaft an der Hubrainstrasse 3 befindet sich an leicht erhöhter, zentraler Lage mit schöner Seesicht aus dem oberen Geschoss und viel Privatsphäre. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle sind bequem zu Fuss erreichbar.

**DAS HAUS**
Das freistehende 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in modernem, zeitgemässem Zustand. Auf rund 240 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet es viel Raum für individuelles Wohnen, Rückzug und gemeinsames Leben und überzeugt zudem mit partieller Seesicht.

Das über 1'100 m² grosse Grundstück garantiert Privatsphäre und ein grosszügiges Wohngefühl in einem gepflegten Einfamilienhausquartier.

**ERDGESCHOSS**
Der Eingangsbereich führt in das helle, grosszügige Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Das Cheminée bildet den gemütlichen Mittelpunkt und schafft eine warme Wohnatmosphäre.

Die moderne, offen gestaltete Küche überzeugt mit grosszügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und hochwertigen Geräten.

Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Zimmer mit Ankleide, ein stilvolles Badezimmer mit Regendusche und WC sowie ein separates Gäste-WC.

**OBERGESCHOSS**
Im Obergeschoss stehen zwei helle Schlafzimmer mit schönem Ausblick zur Verfügung. Das grosszügige Badezimmer mit Badewanne und WC bietet hohen Komfort. Die charmanten Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein vollständig ausgebautes Estrichabteil sowie praktische Nischen, welche für aussergewöhnlich viel Stauraum sorgen.

**UNTERGESCHOSS**
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich bietet diese Ebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche/WC.

Eine grosse Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, ein Geräteraum, sowie ein Keller (Luftschutzraum) sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität im Alltag.

**AUSSENBEREICH**
Der äusserst grosszügige Garten mit gemütlicher Loggia lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen mehrere Gartenbeete zur Verfügung, ideal für Hobbygärtner/innen.

Eine Garage sowie ein gedeckter Abstellplatz mit breiter Einfahrt runden das Angebot ab.

**ECKDATEN IM ÜBERBLICK**
- Grundstücksfläche: ca. 1'100 m²
- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Zimmer: 6.5
- 3 Nasszellen und 1 separates WC
- Wärmeerzeugung: Luft-Wärmepumpe
- Parkierung: Garage + gedeckter Abstellplatz
- Zustand: neu saniert, bezugsbereit

Bitte beachten Sie, dass der Mietzins als Nettobetrag ohne Nebenkosten ausgewiesen ist, die Nebenkosten fallen zusätzlich an. Die Gartenarbeiten im Frühling und Sommer werden durch einen Gärtner im Auftrag der Eigentümerschaft ausgeführt. Hierfür fallen zusätzliche Kosten von monatlich CHF 400. an.

Es kann zu geringfügigen Abweichungen vom Grundriss kommen.

**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**