7 Rooms, 221 m², Ground floor 

Platz und Raum für Visionen

In einem ruhigen und naturnahen Einfamilienhausquartier von Frauenkappelen erwartet Sie dieses freistehende 7-Zimmer-Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren auf einer aussergewöhnlich grosszügigen Parzelle von 1'416 m². Hier verbinden sich Weite, Privatsphäre und inspirierendes Entwicklungspotenzial zu einem Wohnort mit besonderem Charakter.

Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein überraschend grosszügiges Raumgefühl. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Cheminée und grossen Fensterfronten. Direkt angeschlossen ist der luxuriöse, beheizte Wintergarten mit rund 46.5 m², der Innen- und Aussenraum elegant miteinander verbindet und das ganze Jahr über einen eindrucksvollen Blick ins Grüne und auf die Berge ermöglicht.

Der weitgehend original erhaltene Innenausbau erzählt die Geschichte des Hauses und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für eine behutsame Modernisierung oder eine umfassende Neugestaltung - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Auch das Untergeschoss überrascht mit zusätzlichem Raumangebot: Ein Einlieger-Studio mit separatem Zugang, eine Sauna sowie verschiedene Neben- und Kellerräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Gäste, Arbeiten, Hobby oder persönliche Rückzugsorte.

Der grosszügige Umschwung mit Terrasse, Garten und altem Baumbestand bietet viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Das Aussenschwimmbad, die offenen Grünflächen und die schöne Sicht bis zum Gantrischgebiet verleihen dieser Liegenschaft einen besonderen Wohnwert.

Dank der Lage profitieren Sie zugleich von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuungsangebote und der öffentliche Verkehr sind gut erreichbar. Der Wohlensee mit der wunderschönen Wohleibrücke liegt ganz in der Nähe, während Naherholungsgebiete und idyllische Spazierwege praktisch direkt vor der Haustüre beginnen.


**Highlights**

* 1'416 m² grosse Parzelle mit viel Freiraum für Garten, Spiel und persönliche Entfaltung
* Sonnige Aussichtslage in einem privaten und naturnahen Wohnumfeld
* Wohnen auf einer Ebene dank durchdachtem Grundriss
* Cheminée für gemütliche Stunden
* Grosszügige Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume
* Luxuriöser Wintergarten (beheizt) mit 46.5 m²
* Einlieger-Studio im Untergeschoss
* Sauna mit Dusche als komfortable Wellness-Ergänzung
* Aussenschwimmbad mit Salz- und Warmwasseraufbereitung
* Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
* Vielseitig gestaltbarer Garten mit Platz für Gemüsebeete, Obstbäume und verschiedene Sitzbereiche
* Geschützter Sitzplatz unter dem auskragenden Dach
* Grosszügige Rasenfläche für Erholung, Spiel und gesellige Stunden
* Doppelgarage und zwei Aussenabstellplätze
* Bausubstanz der 60er-Jahre
* Erweiterungspotenzial (aufstocken oder neu bauen
* Nachhaltiges Heizsystem

**Verkaufsrichtpreis**

CHF 1'750'000.00 inkl. Doppelgarage und Aussenparkplätze

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