5.5 Rooms, 125 m²

Sind Sie auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten? Dann könnte diese Liegenschaft die richtige sein.

Die Fakten zum Einfamilienhaus
Freistehendes 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus, moderne Küche, Wohnzimmer mit Cheminée, grosszügige Nebenräume, Grundstücksgrösse 944 m², Nettowohnfläche ca. 125 m², Baujahr 1981, guter Zustand, grosszügige Doppelgarage

Lage innerhalb Brugg
Das Haus befindet sich in einem sonnigen, naturnahen Wohnquartier mit guter Erschliessung zum Zentrum von Brugg (Bahnhof, Einkauf, etc.). Die nächste Bushaltestelle ist nur 80 Meter entfernt. Der Kindergarten und die Primarschule sind in 5 Gehminuten erreichbar. Der Bruggerberg und das Wasserschloss mit der unverkennbaren Auenlandschaft bieten ein herrliches Naherholungsgebiet ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Für wen eignet sich das Haus?
Dieses charmante 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus eignet sich besonders für Menschen, die ein sonniges und familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen. Der Garten mit südländischem Flair (Palmen und Teich) verleiht dem Zuhause eine besondere Atmosphäre und macht es zu einem idealen Rückzugsort. Der Garten ist eingezäunt und eignet sich bestens für Familien oder Paare mit grossem Platzbedarf, für Kinder, Haustierhaltung, Hobbys und Menschen mit Freude an einem eigenen Garten.

Raumprogramm
Sockelgeschoss:
Vorplatz/Treppe 14 m², Zimmer 15.5 m², Schutzraum 16.5 m², Waschen/Technik 35.5 m², Doppelgarage 37 m²

Erdgeschoss:
Eingang 11.5 m², Küche/Essen 14.5 m², Wohnen 27 m², gedeckter Sitzplatz 12 m², Zimmer 11 m², DU/WC 4 m², Zimmer 15 m², Zimmer 9.5 m², DU/WC 3 m²

Dachgeschoss:
Estrich 41.5 m² (Bodenfläche)

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2024 neue Verteilung Bodenheizung, alles gespült
2025 Tumbler (Miele)
2022 Waschmaschine (Miele)
2017 Dusche/WC 1
2009 Küche, Dusche/WC 2, Gasheizung und Boiler, Laminatböden in allen Zimmern

Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.

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