3.5 Rooms, 98 m²

DESCRIZIONE **ITALIANO** - **ENGLISH** DESCRIPTION

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**Avvisiamo la stimata clientela**che verrà fornita priorità di risposta alle richieste pervenute complete di vostro **recapito telefonico mobile. Grazie**

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A CADEMPINO - Comune di 1500 abitanti del distretto di Lugano vendiamo

splendido appartamento con vista estesa sulle colline, in contesto

condominiale tranquillo e riservato di recente costruzione (2021)

**Superfici nette abitazione 3.5 locali**:

Atrio/ Corridoio 12.30 m2

Soggiorno/Pranzo/Cucina 31.40 m2

Servizio wc / lavanderia 3.10 m2

Servizio padronale doccia 5.15 m2

Camera 1 13.30 m2

Camera 2 16.75 m2

**Totale**Superficie **netta**: 82 m2

**Totale**Superficie **lorda SUL** 98 m2

**+** Superficie Terrazza coperta di 11.33 m2 con deposito esterno

**+**Superficie Cantina di 7 m2

**1 Posteggio auto** in autorimessa con Wallbox

a ulteriori **CHF 40'000.—**

**Prezzo totale di vendita**CHF 765'000.—

**Particolarità**

Residenza primaria o secondaria – Blocco abitativo di sole 9 unità abitative

Recente costruzione **2021** - vista libera ed estesa.

**Riscaldamento** tramite **termo-pompa**con **raffrescamento estivo**

a pavimento

Spese condominiali contenute ca. CHF 250 /mese

Apparecchi cucina compresa cantinetta vini ( Siemens- Liebherr-Bosch )

Pavimentazione in grès porcellanato – Serramenti in PWC

Predisposizione per lavatrice/asciugatrice

Tenda da sole elettrica in terrazza , frangisole a pacchetto zona giorno/notte

1 comodo posto auto interno con Wallbox privata

4 Posteggi ospiti esterni

Zone comuni esterne curate con parco giochi

Moltiplicatore fiscale comunale Cadempino **70 %**

**Nelle vicinanze**

150 m - Fermata mezzo pubblico Linea No.5 - TPL

1000 m Stazione FFS Lamone- Cadempino

1000 m Supermercato Manor Vezia

1200 m Scuole elementari Lamone-Cadempino

1000 m International School Ticino a Cadempino

4000 m Centro di Lugano

Maggiori informazioni: www.immobiliaretettamanti.ch

**info@immobiliaretettamanti.ch**

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In **CADEMPINO**– A town of 1'500 inhabitants in the district of Lugano –

we are selling

A stunning flat with sweeping views of the hills, situated in a

quiet and private recently built (2021) apartment block

Beautiful flat with extensive views of the hills, in a quiet and private,

recently built condominium.

**Net living area 3.5 rooms**:

Entrance hall/corridor 12.30 m²

Living room/dining room/kitchen 31.40 m²

Toilet/laundry room 3.10 m²

En-suite shower room 5.15 m²

Bedroom 1 13.30 m²

Bedroom 2 16.75 m²

Total net floor space: 82 m²

Total gross floor space 98 m²

+ Covered terrace area of 11.33 m² with outdoor storage

+ Cellar area of 7 m²

1 parking space in garage with Wallbox for an additional CHF 40'000

**Total sale price** CHF 765'000

**Special features**

Primary or secondary residence – Residential block with only 9 units

Recently built in 2021 – unobstructed and extensive views.

Underfloor heating via heat pump with summer cooling

Low condominium fees approx. CHF 250/month

Kitchen appliances including wine cooler (Siemens-Liebherr-Bosch)

Porcelain stoneware flooring – PVC windows

Pre-installation for washing machine/dryer

Electric awning on the terrace, roller blinds in living/sleeping areas

1 convenient indoor parking space with private wallbox

4 outdoor guest parking spaces

Well-maintained outdoor common areas with playground

Cadempino municipal tax multiplier 70%

**Nearby**

150 m - Public transport stop Line No. 5 - TPL

1000 m Lamone-Cadempino railway station

1000 m Manor Vezia supermarket

1200 m Lamone-Cadempino primary schools

1000 m International School Ticino in Cadempino

4000 m Lugano city centre

Further information: www.immobiliaretettamanti.ch

**info@immobiliaretettamanti.ch**

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