5.5 Rooms, 190 m²

Sie liegt in einem sehr Wohngebiet, diese wunderschöne 5,5-Zimmer-Villa, die 1989 erbaut und zwischen 2013 und 2022 vollständig renoviert wurde, bietet modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Sie verfügt über 145 m² Wohnfläche und 190 m² Nutzfläche. Die Villa profitiert von einer idealen Ausrichtung, einer ruhigen und sicheren Umgebung und bleibt dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

Ihre Aufteilung ist wie folgt:

Keller mit Zugang von außen:
- Waschküche,
- Keller,
- WC/Dusche,
- Heizraum,
- Spielzimmer,
- PC-Raum.

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Garderobe,
- Gäste-WC,
- Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Materialien, Arbeitsplatte aus Stilnox, integrierter Weinkeller und Dampfgarer mit Automatikprogramm,
- Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Obergeschoss, das Licht und modernen architektonischen Charakter bringt.

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit privater Dusche,
- Schlafzimmer mit Galerie und Balkon,
- Drittes Schlafzimmer,
- Badezimmer mit WC.

Garten:
Der 427 m² große, vollständig umzäunte Garten ist perfekt angelegt, um Intimität und Komfort zu bieten, mit idealer Ausrichtung, um das Grundstück das ganze Jahr über zu genießen. Ein Swimmingpool und ein geräumiges Gartenhäuschen vervollständigen diesen Außenbereich.

Außenanlagen:
- Drei Außenparkplätze.
Viele zusätzliche Parkplätze auf dem Grundstück für Besucher.

Besondere Ausstattung:
Die Villa wurde mit modernen und funktionalen Ausstattungen für optimalen Komfort konzipiert:
- Öffnung der Decke im Obergeschoss zum Erdgeschoss, die zusätzliches Tageslicht durch die Dachfenster bringt,
- Moderner Pellet-Ofen, sichtbar vom Obergeschoss,
- Einbruchssichere Rollläden und elektrische Außenmarkisen.

Technik:
Alle Wartungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt.
2013: Vollständige Renovierung, einschließlich der Küche, der Malerarbeiten, neuer Holzverkleidungen im Obergeschoss, Installation von elektrischen Rollläden mit Wärmedämmung und Einbruchschutz, usw.
2022: Ersetzung der Wärmepumpe, der Erdgeschossfenster (Dreifachverglasung) und Anwendung einer wärmedämmenden Farbe auf die Fassade.

Zugang:
Die Grundschule ist weniger als 50 Meter entfernt und die erste Bushaltestelle 120 Meter, mit einem speziellen Service nach Bussigny für Schüler. Das Viertel ermöglicht es, zu Fuß zu gehen und alle Annehmlichkeiten zu nutzen. Ein Kinderspielplatz und eine Spielzone sind in der Nähe, bieten einen sicheren und angenehmen Rahmen für Familien.
Das Dorf Villars-Sainte-Croix ist eine Gemeinde, in der es sich gut leben lässt, mit Aktivitäten für alle Altersgruppen, von Jugendlichen bis zu Senioren.

Zusammenfassung:
Diese 5,5-Zimmer-Villa kombiniert Komfort, Modernität und Funktionalität und bietet einen idealen Lebensraum für eine Familie, die Ruhe, Sicherheit und Nähe zu den Annehmlichkeiten sucht. Die Kombination aus intelligenter Konstruktion, intimer Garten und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer Seltenheit auf dem Markt.

Kontakt:
charlene.cagnazzo@immo2z.ch | 079 528 40 61