6.5 Rooms, 396 m², 2. floor 

Im Herzen der Collina d'Oro, einem der exklusivsten und ruhigsten Wohngebiete im Tessin, entsteht „ **Residenza Sidd**", ein neues Wohnprojekt von hohem Standard in Montagnola, in dominanter Lage, in einer Atmosphäre absoluter Ruhe und umgeben von der Natur.

Die Wohnanlage umfasst **8 Wohnungen unterschiedlicher Größe**, die so konzipiert sind, dass sie maximale Privatsphäre, Wohnkomfort und hohe architektonische Qualität bieten.

Die Wohnungen sind auf drei Ebenen verteilt, mit einem spektakulären Panoramadachgarten auf dem Dach, und werden ab Juni 2028 verfügbar sein.

Die moderne Architektur betont weite und helle Räume, dank großer Fenster und großzügiger Außenbereiche, und bietet eine offene Aussicht auf den Luganersee und die umliegende Landschaft. Jede Einheit verfügt über geräumige Terrassen und, für einige Typen, private Gärten, die als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs konzipiert sind, ideal zum Genießen der Ruhe und des Kontakts mit der Umgebung.

Die Wohnungen sind **vollständig anpassbar** in Materialien und Ausführungen, um unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden und eine maßgeschneiderte Lösung zu gewährleisten.

Besondere Aufmerksamkeit wird der **Nachhaltigkeit** geschenkt, mit Anlagen von hoher Energieeffizienz, Lösungen zur Reduzierung des Energieverbrauchs und des Umweltfootprints, sowie der Verwendung von **naturbelassenen und langlebigen Materialien**.

Hauptmerkmale:

* **Geräumige Innenräume**, von etwa **146 m² bis 396 m²**, mit großen Wohnbereichen
* **Vollständig verglaste Fenster** für eine konstante Helligkeit und eine visuelle Kontinuität mit dem Panorama
* **Terrassen von 30 m² bis 96 m²** und **private Gärten**, ideal als Erweiterung des Wohnbereichs
* **Private Dachgärten** für die Wohnungen im letzten Stock, von **126 m²** und **145 m²**, perfekt als exklusive Bereiche
* **Zugehörige Nebenräume**: Wäscherei im Erdgeschoss, Keller und **zugewiesene überdachte Parkplätze**
* **Hohes Maß an Anpassungsfähigkeit** in der Raumverteilung und der Materialauswahl
* **Möglichkeit von Doppelwohnungen** mit Garten von 288 m **²*

**Die 6,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock (Attika)**, mit einer Verkaufsfläche von etwa 396 m², besteht aus:

* Eingangshalle mit Einbauschränken, Gästebad, separates Privatwaschzimmer
* Wohnbereich mit offener Küche, großem Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit Seeblick von 96 m²
* Schlafbereich mit Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, en-suite-Bad und privatem Ankleidezimmer
* Zweites Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, en-suite-Bad
* Drittes und viertes Schlafzimmer
* Studierzimmer
* Direkter Zugang zum privaten Dachgarten von etwa 145 m²

Die Liegenschaft wird durch eine separate Kellerabteilung und die Möglichkeit, einen Parkplatz in der Garage für CHF 70'000.- pro Stück zu erwerben, vervollständigt.

Auf Anfrage ist eine Zweitwohnung erlaubt.