5.5 Rooms, 200 m², Ground floor 

Historischer Charme trifft energieeffiziente Moderne: Dieses 1724 erbaute und 2006 sorgfältig modernisierte 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus in Küttigen bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und viel Privatsphäre auf einem grosszügigen Grundstück von 1'901 m² in ruhiger Dorfrandlage - ideal für Familie, Homeoffice und Gartenliebhaber.

**Highlights im Überblick**

* **Wohnfläche:** ca. 200 m², 5.5 Zimmer auf 2 Etagen, 2 Badezimmer
* **Grundstück:** 1'901 m² mit Wiese/Obstbaumbestand, kinderfreundlich, ruhige Lage
* **Innenausbau:** historische, sichtbare Deckenbalken; durchgehende Holz-/Parkettböden
* **Nasszellen/Küche:** modernisiert (2006), stilvolle Details wie Aufsatzwaschbecken und Mosaikfliesen
* **Energie/Heizung:** Pelletheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren; energieeffizient modernisiert (Minergie-Standard)
* **Parkierung:** 4 Aussenparkplätze
* **Kennzahlen:** Gebäudevolumen ca. 1'494 m (SIA 116)

**Lage & Anbindung**

* Ruhige, ländliche Dorfrandlage von Küttigen, leichte Hanglage
* ÖV im dichten Takt nach Aarau; Bahnhof Aarau Torfeld ca. 2.4 km
* Autobahnanschluss Aarau ca. 2.1 km; Einkauf, Schulen und Naherholung (Wasserflue/Gisliflue) rasch erreichbar

**Fazit**
Ein Haus mit Charakter und Substanz: viel Platz, grosses Grundstück und die gelungene Verbindung aus Geschichte und Komfort. Besichtigungen nach Vereinbarung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.