4.5 Rooms, 129 m², Ground floor 

**Verbringen Sie viel Zeit im Büro und schätzen ein repräsentatives, wohnliches Umfeld?**

**Umnutzung von Wohnung in exklusive Büroräumlichkeiten.**Nach Gesamtrenovation im Jahr 2021 wurde aus hochwertiger 4.5-Zi. Eigentumswohnung mit 129 m2 Nutzfläche und Privat-Gartenanlage ein repräsentatives Büro für den gehobenen Dienstleistungsbereich ohne Laufkundschaft.

Grosszügige, lichtdurchflutete, gepflegte Räumlichkeiten, grosse Küche mit Kochinsel, Badezimmer in Naturstein, Gäste-WC mit Dusche, 3 helle Einzelbüros, einladender Empfang, offener Konferenzbereich mit Blick in Privatgarten.

Böden in Calanca-Naturstein oder Parkett, Räume lichtdurchflutet, LED Einbauspots, Archivraum im UG, Einstellplätze in Tiefgarage. Verkehrsgünstige Lage. Wenige Minuten entfernt Bus, Bahn und Autobahn. Trotz Nähe zum Zentrum ruhige Lage im Grünen.

**Ideal für vielbeschäftigte Unternehmer, die Wert auf ein ruhiges, exklusives Arbeitsumfeld legen**, den Privatgarten für kreative Pausen nutzen (Gärtner übernimmt Pflege CHF 198.--/Monat) und die vielen Vorteile von Maienfeld (tiefe Steuern, Verkehrserschliessung, Mikroklima usw.) schätzen. Auf Wunsch können spezielle Einbauten des Vormieters übernommen werden.