877 m²
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Building land
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Building land
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877 m²
Description
Investitionschance! Grundstück in Wohn- & Gewerbezone, Top Lage am Bahnhof!
Strategisches Investment, Wohn- und Gewerbegrundstück mit Ausbauoption
Stellen Sie sich vor, ein Grundstück mitten im pulsierenden Herzen der Stadt, direkt am Bahnhof, umgeben von Pendlern und hoher Sichtbarkeit, hier liegt Ihr nächstes renditestarkes Investment. Mit 877?m² Fläche (plus Zusatzflächen) eröffnet sich Ihnen ein Projekt voller Möglichkeiten: Wohnraum, Gewerbe oder eine gemischte Nutzung, flexibel nach Ihren Vorstellungen.
Highlights für Investoren
- Lage in Wohn- und Gewerbezone, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz durch Bahnhofsnähe
- Flexibles Projekt: Wohnraum, Gewerbe oder gemischte Nutzung möglich
- Grunstückfläche 877 m²
- Ausnützungsziffer 0.85
- Wohn- und Gewerbezone 4
- keine Architekturverpflichtung, daher hohe Gestalungsflexibilität
- 200 m² zusätzliche Nutzfläche möglich
- Machbarkeitsstudie für Wohn- und Geschäftshaus vorhanden
- Ein Abriss-Objekt vorhanden
- per sofort Verfügbar
Zusätzliche Chance
Ebenfalls besteht die Möglichkeit, durch Übertragung von Ausnutzungsreserven vom Nachbargrundstück rund 200 m² zusätzliche Nutzfläche zu sichern, was einen klaren Hebel für Wertsteigerung und Ertragsoptimierung darstellt.
Neugierig? Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein!
Sie wollen Ihre Liegenschaft unkompliziert und sorgenfrei verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf, diskret und unverbindlich! Zögern Sie nicht uns für ein erstes Gespräch zu kontaktieren.
Wir freuen uns auf Sie.
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