3.5 Rooms, 100 m², Ground floor 

In Balerna, einer Gemeinde im Mendrisiotto, die strategisch zwischen der italienischen Grenze und der Stadt Lugano liegt, bieten wir ein elegantes 3,5-Zimmer-Apartment zum Verkauf. Die Wohnanlage, die die Wohnung beherbergt, besteht aus nur 8 Einheiten und befindet sich in einer sehr ruhigen und stillen Gegend, abseits vom chaotischen Verkehr, aber dennoch sehr komfortabel und gut erschlossen, mit der Bahnstation und den öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist die Grenze zu Italien in nur 5 Minuten und Lugano in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Wohnung verfügt sowohl über eine Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, als auch über einen Balkon, der von der Tagungszone aus zugänglich ist, so dass man jederzeit hinausgehen und eine frische Luft schnappen kann. Die Tagungszone der Wohnung zeichnet sich durch ihre besondere Helligkeit aus, mit dem Wohnzimmer und dem Esszimmer, die auf die Terrasse hinausgehen und von der Süd/West-Ausrichtung begünstigt werden, die eine gute natürliche Beleuchtung während des größten Teils des Tages gewährleistet und die Räume einladend und angenehm zum Wohnen macht. Die Küche, die 2015 erneuert wurde und über eine Geschirrspülmaschine verfügt, hat eine praktische Fenstertür, die auf den nach Süd/Ost ausgerichteten Balkon führt, was eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft und einen zusätzlichen Raum bietet, der im Alltag genutzt werden kann. Der Eingang ist gut organisiert und wird von einem sehr geräumigen Einbauschrank gewertet, der ideal ist, um Mäntel, Schuhe und Accessoires ordentlich zu lagern und das Haus immer in perfektem Gleichgewicht zwischen Komfort und Funktionalität zu halten. Die beiden Schlafzimmer haben großzügige Dimensionen und bieten viel Platz für die Einrichtung und Personalisierung der Räume, sowohl für die, die ein komfortables Schlafzimmer wünschen, als auch für die, die ein zweites, vielseitiges Zimmer benötigen, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Studierzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer, das komplett neu gestaltet wurde, ist fensterlos und verfügt über eine moderne Dusche und eine integrierte Waschmaschine, eine Kombination, die sich als sehr praktisch und sorgfältig herausstellt und perfekt den Bedürfnissen des täglichen Lebens entspricht. Von besonderem Interesse ist auch die Möglichkeit, dank der großen Dimensionen und der Konformität der Räume, die Wohnung leicht in ein 4,5-Zimmer-Apartment umzuwandeln, indem man einfach eine Gipskarton-Trennwand einbaut, eine Lösung, die das Immobilienobjekt sehr flexibel und anpassbar an unterschiedliche Wohnbedürfnisse macht. Die Wohnung wird komplett möbliert mit modernen Möbeln angeboten, die noch nie verwendet wurden und auf Anfrage kostenlos zur Verfügung stehen, ein Zusatzwert, der es ermöglicht, sofort in einen bereits eingerichteten und harmonisch gestalteten Raum einzuziehen. Im Dachboden befindet sich eine Mansarde von etwa 25 m², ein wertvoller Nebenraum, um einen sehr großen Abstellraum oder einen Raum nach eigenen Bedürfnissen zu schaffen. Das Gebäude, das ursprünglich 1960 erbaut wurde, präsentiert sich in gutem Zustand dank bedeutender Eingriffe, die zwischen 2015 und 2016 durchgeführt wurden: 2015 wurde die Küche erneuert, während 2016 das Badezimmer neu gestaltet und die Fenster ersetzt wurden; die Wohnanlage, obwohl alt, ist in perfektem Erhaltungszustand, mit elektrischer Anlage nach Norm, PVC-Jalousien, die komplett abdunkeln, und Glasfaser, die bereits in die Wohnung gelegt wurde, um eine leistungsfähige Internetverbindung zu ermöglichen. Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Heizöl und Heizkörpern sichergestellt, das durch gute Aluminium- und Holzfenster mit Isolierverglasung unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus Keramikfliesen für die gesamte Wohnung.