4.5 Rooms, 100 m², Ground floor 

Découvrez ce superbe appartement de 4.5 pièces d'environ 100 m², situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble en PPE à Evilard. Rénové au fil des années et entretenu avec le plus grand soin, ce bien séduit par son élégance, sa luminosité et son atmosphère apaisante.

Dès l'entrée, un hall raffiné avec penderie intégrée vous accueille et annonce le standing de l'appartement.

Le cœur du logement s'articule autour d'un magnifique séjour baigné de lumière naturelle, sublimé par une cheminée qui apporte chaleur et convivialité. Cet espace de vie est harmonieusement prolongé par une somptueuse véranda entièrement vitrée, véritable pièce à vivre supplémentaire, laissant entrer la lumière tout au long de la journée.

Dans le prolongement, vous accédez directement à une terrasse extérieure ainsi qu'au jardin privatif, l'ensemble étant situé sur un seul et même niveau. Cette continuité intérieur-extérieur crée une sensation remarquable de volume et d'ouverture, offrant un cadre de vie fluide et particulièrement agréable.

L'appartement bénéficie en outre d'une magnifique vue dégagée, renforçant le caractère exclusif du lieu.

L'espace nuit propose trois chambres élégantes et confortables, avec parquet en bois, grandes ouvertures et accès extérieur pour certaines, offrant calme et sérénité.

Deux salles d'eau contemporaines, aux finitions soignées, complètent ce bien avec raffinement.

**Prestations & annexes**

* Appartement particulièrement lumineux
* Véranda vitrée haut de gamme
* Buanderie indépendante et privée au sous-sol
* Cave privative
* Ascenseur

**Stationnement :** Deux places en halle souterraine disponibles en sus du prix de vente pour CHF 70'000.- :

* Une place équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique
* Une seconde avec installation prête pour borne

**Un environnement privilégié**

Situé dans un quartier résidentiel prisé, calme et idéal pour les familles, ce bien offre une qualité de vie rare.

* Bus < place="" du="" village="">> à 6 minutes à pied
* École primaire à 9 minutes
* Accès rapide aux axes principaux et à la gare

**Un bien rare, alliant élégance, volumes et qualité de vie**

Grâce à sa véranda, ses espaces extérieurs parfaitement intégrés et sa luminosité exceptionnelle, cet appartement offre une expérience de vie unique, entre intérieur et nature.

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**Exklusive 4.5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Privatgarten und Weitsicht**

Entdecken Sie diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, gelegen im erhöhten Erdgeschoss in Leubringen. Über die Jahre renoviert und mit größter Sorgfalt gepflegt, überzeugt diese Immobilie durch ihre Eleganz, Helligkeit und ihre ruhige, angenehme Atmosphäre.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, der den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Das Herzstück bildet ein grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch einen Kamin eine warme und einladende Stimmung erhält. Dieser Wohnbereich wird harmonisch durch einen grosszügigen, vollständig verglasten Wintergarten erweitert, der als zusätzlicher Wohnraum dient und den ganzen Tag über viel Tageslicht hereinlässt.

Direkt anschliessend gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Privatgarten, alles auf einer Ebene. Diese fliessende Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich schafft ein einzigartiges Raumgefühl und grosszügige Weite, die höchsten Wohnkomfort bietet.

Zudem bietet die Wohnung eine wunderschöne, unverbaute Aussicht, die den exklusiven Charakter zusätzlich unterstreicht.

Der Schlafbereich umfasst drei elegante und komfortable Schlafzimmer mit Parkettboden, grossen Fenstern und teilweise direktem Zugang nach draussen – ideal für Ruhe und Erholung.

Zwei moderne Badezimmer mit hochwertigen Materialien und zeitgemässem Design runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung & Nebenräume**

* Besonders helle Wohnung mit optimaler Besonnung
* Hochwertiger, verglaster Wintergarten
* Private, unabhängige Waschküche im Untergeschoss
* Kellerabteil
* Lift

**Parkierung:** Zwei Einstellhallenplätze sind zusätzlich zum Verkaufspreis für insgesamt CHF 70'000.– erhältlich:

* Ein Platz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
* Ein weiterer Platz mit vorbereiteter Installation für eine Ladestation

**Lage & Umgebung**

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier mit hoher Lebensqualität.

* Bushaltestelle > in 6 Gehminuten erreichbar
* Primarschule Evilard in 9 Gehminuten
* Gute Anbindung an Bahnhof und regionale Infrastruktur

**Eine seltene Gelegenheit**

Dank der grosszügigen Raumaufteilung, der lichtdurchfluteten Wohnbereiche sowie der harmonischen Verbindung von Innen- und Aussenraum bietet diese Wohnung ein aussergewöhnliches Wohngefühl.