1/6
3.5 Rooms, 110 m², Ground floor
Property type
Apartment
Available
By arrangement
Purchase price
CHF 1,265,000
Online for 20 hours
Key data
Online for 20 hours
Property type
Apartment
Room
3.5
Floor
Ground floor
Living space
110 m²
Year of construction
2015
Available
By arrangement
Terrace
1
Wheelchair accessible
Minergie certified
Purchase price
Purchase price
CHF 1,265,000
Exclusive on Comparis:
What do the neighbours pay?
Features
Terrace
Indoor parking
Lift
Cellar
Washing machine
Dishwasher
Dryer
Garden
Description
Urbanes Garten-Juwel in Bülach – Luxus, bankgeprüft 1,500,000
3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Bülach – Kapitalanlage mit vertraglich geregelter Nutzniessung
Langfristige, wertstabile Investition in gefragter Wohnlage – Erwerb im Eigentum bei gleichzeitiger Nutzniessung durch den aktuellen Eigentümer.
Diese moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2015) in Bülach stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die auf Substanzwerterhalt, Planungssicherheit und langfristige Perspektive setzen. Die Wohnung verfügt über ca. 110?m² Wohnfläche, einen zusätzlich nutzbaren Wintergarten sowie einen privaten Garten, was die nachhaltige Marktfähigkeit der Immobilie deutlich erhöht.
Dank Minergie-Standard, zeitgemässer Architektur und guter Mikrolage eignet sich das Objekt ideal für Anleger mit Fokus auf stabile Rendite und spätere Optionen zur Selbstnutzung oder Neuvermietung.
?? Investment-Highlights
Eigentumserwerb in gefragter Region (Zürcher Unterland)
Keine Leerstandsrisiken dank geregelter Nutzniessung
Planbare Nutzung / Entschädigung gemäss vertraglicher Vereinbarung
Werthaltige Bauqualität (2015, Minergie)
Flexible Exit-Strategien: spätere Vermietung oder Eigennutzung
Hohe Drittverwendungsfähigkeit (Grundriss, Garten, Barrierefreiheit)
?? Objektdetails (wertrelevant)
Offener Wohn-/Essbereich, moderne Küche mit Kochinsel
Wintergarten als nutzflächensteigerndes Element
Privater Garten mit Süd-Ausrichtung
Rollstuhlgängig, Lift, Tiefgarage
Eigene Waschmaschine
Haustierfreundlich
?? Standortfaktoren (nachfrage- & wertstabilisierend)
Ruhige, familienfreundliche Wohnzone
Sehr gute ÖV-Anbindung (Bus ca. 1?Min., Bahnhof ca. 14?Min.)
Einkauf, Schulen, Apotheke in Gehdistanz
Nachhaltig hohe Wohn- und Lebensqualität
?? Rechtlicher Hinweis zur Nutzniessung (Formulierungsvorschlag)
Die Liegenschaft wird lastenfrei im Eigentum übertragen, unter Einräumung einer im Grundbuch einzutragenden persönlichen Nutzniessung zugunsten des derzeitigen Eigentümers im Sinne von Art. 745 ff. ZGB.
Der Nutzniesser ist berechtigt, die Wohnung ausschliesslich zu eigenen Wohnzwecken zu nutzen. Unterhaltspflichten, Nebenkostenregelung sowie eine allfällige Nutzniessungsentschädigung werden vertraglich klar definiert.
Der Käufer bleibt wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie und trägt das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Liegenschaft.
?? Parkierung (separat erwerbbar)
Ein Garagenplätze à CHF?35’000
?? Nächste Schritte
Nach Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch:
Detaillierte Objektunterlagen
Grundlage zur bankseitigen Prüfung
Anschliessend können Sie mir gerne ein Kaufangebot unterbreiten.
Langfristige, wertstabile Investition in gefragter Wohnlage – Erwerb im Eigentum bei gleichzeitiger Nutzniessung durch den aktuellen Eigentümer.
Diese moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2015) in Bülach stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die auf Substanzwerterhalt, Planungssicherheit und langfristige Perspektive setzen. Die Wohnung verfügt über ca. 110?m² Wohnfläche, einen zusätzlich nutzbaren Wintergarten sowie einen privaten Garten, was die nachhaltige Marktfähigkeit der Immobilie deutlich erhöht.
Dank Minergie-Standard, zeitgemässer Architektur und guter Mikrolage eignet sich das Objekt ideal für Anleger mit Fokus auf stabile Rendite und spätere Optionen zur Selbstnutzung oder Neuvermietung.
?? Investment-Highlights
Eigentumserwerb in gefragter Region (Zürcher Unterland)
Keine Leerstandsrisiken dank geregelter Nutzniessung
Planbare Nutzung / Entschädigung gemäss vertraglicher Vereinbarung
Werthaltige Bauqualität (2015, Minergie)
Flexible Exit-Strategien: spätere Vermietung oder Eigennutzung
Hohe Drittverwendungsfähigkeit (Grundriss, Garten, Barrierefreiheit)
?? Objektdetails (wertrelevant)
Offener Wohn-/Essbereich, moderne Küche mit Kochinsel
Wintergarten als nutzflächensteigerndes Element
Privater Garten mit Süd-Ausrichtung
Rollstuhlgängig, Lift, Tiefgarage
Eigene Waschmaschine
Haustierfreundlich
?? Standortfaktoren (nachfrage- & wertstabilisierend)
Ruhige, familienfreundliche Wohnzone
Sehr gute ÖV-Anbindung (Bus ca. 1?Min., Bahnhof ca. 14?Min.)
Einkauf, Schulen, Apotheke in Gehdistanz
Nachhaltig hohe Wohn- und Lebensqualität
?? Rechtlicher Hinweis zur Nutzniessung (Formulierungsvorschlag)
Die Liegenschaft wird lastenfrei im Eigentum übertragen, unter Einräumung einer im Grundbuch einzutragenden persönlichen Nutzniessung zugunsten des derzeitigen Eigentümers im Sinne von Art. 745 ff. ZGB.
Der Nutzniesser ist berechtigt, die Wohnung ausschliesslich zu eigenen Wohnzwecken zu nutzen. Unterhaltspflichten, Nebenkostenregelung sowie eine allfällige Nutzniessungsentschädigung werden vertraglich klar definiert.
Der Käufer bleibt wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie und trägt das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Liegenschaft.
?? Parkierung (separat erwerbbar)
Ein Garagenplätze à CHF?35’000
?? Nächste Schritte
Nach Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch:
Detaillierte Objektunterlagen
Grundlage zur bankseitigen Prüfung
Anschliessend können Sie mir gerne ein Kaufangebot unterbreiten.
Location & Appeal
Demand Index
99
Total page views
99
Saved as favourite
99
Contact requests received
99
Shown in search results
99
Shown in search alerts
Tranquility Index
Price Comparison
CHF 100’000
CHF 900’000
Average price in this region
CHF 300’000
This listing
Location
Calculate how much tax you would pay in this municipality.
To the tax calculatorProtect yourself from fraud
- Never transfer money in advance, either for reservations or before you have personally inspected the property.
- Be especially careful if an offer seems too good to be true or not plausible
- Do not share any personal information such as bank details or copies of your ID.
- Do not sign a contract before you have inspected the property.
Do you think this listing is suspicious?
