5.5 Rooms, 173 m², Ground floor 

Ein Zuhause mit Raum, Ruhe und Qualität

5½-Zimmer-Gartenwohnung am Hiltiberg, Niederrohrdorf
Adresse: Hiltibergstrasse 28, 5443 Niederrohrdorf
Verkaufspreis Wohnung: CHF 1‘385‘000.–
Tiefgaragenparkplätze: 2 Einstellplätze (P1 & P2) à CHF 35’000.–
Gesamtkaufpreis: CHF 1‘455‘000.–
Bezug / Übergabe: Nach Vereinbarung
Baujahr: 2016 | Minergie® zertifiziert

Wohnen, wo sich Alltag und Lebensqualität verbinden
Diese aussergewöhnlich grosszügige 5½-Zimmer-Gartenwohnung liegt an bevorzugter
Wohnlage am Hiltiberg, eingebettet in ein ruhiges Einfamilienhausquartier mit freier Sicht ins
Grüne. Hier wohnen Sie fernab von Hektik, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu
müssen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die grosszügige,
offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet viel Arbeitsfläche sowie
Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich ein separates, grosszügiges Reduit, ideal für Vorräte,
Haushaltsgeräte oder zusätzliche Ablageflächen.

Grosszügige Schiebefenster öffnen den Wohnbereich zum gedeckten Sitzplatz mit 30 m² Fläche
und in den privaten Garten mit 163 m². Der gedeckte Aussenbereich bietet Schutz vor Sonne
und Regen und erweitert den Wohnraum ideal nach draussen. Zusätzlich steht beim gedeckten
Sitzplatz ein praktisches Aussen-Reduit zur Verfügung, ideal für Gartenmöbel, Spielgeräte oder
Werkzeuge. Der Garten schafft Privatsphäre sowie Raum zum Spielen, Gärtnern oder
Entspannen.

Bereits bei der Bauphase wurde vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Bewilligungen
ein Fundament für einen möglichen Wintergarten berücksichtigt, was zusätzliche
Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft eröffnet.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Badezimmer. Das Hauptbad ist mit Badewanne,
separater Dusche, WC und Lavabo ausgestattet. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und
Lavabo ist direkt von Zimmer 1 aus zugänglich und eignet sich ideal als Eltern-, Gäste- oder
Jugendbad.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler sorgt für zusätzlichen
Komfort im Alltag. Im Entrée bieten grosszügige Einbauschränke viel Stauraum und
unterstreichen den aufgeräumten, wertigen Eindruck der Wohnung.

Die Liegenschaft verfügt über einen Lift, der alle Etagen verbindet und einen komfortablen,
stufenlosen Zugang von der Wohnung bis direkt in die Tiefgarage ermöglicht.

Ein weiterer praktischer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit einer Fläche
von 13.8 m². Dieser ist bequem direkt von der Tiefgarage aus zugänglich und kann zusätzlich
auch über eine separate Türe vom Kellergang im Treppenhaus betreten werden, was eine
flexible Nutzung ermöglicht.

Die Liegenschaft befindet sich in hervorragendem Zustand und wurde stets sorgfältig
unterhalten. Dank der hochwertigen Bauweise und der modernen Haustechnik ist der
Unterhaltsbedarf gering.

Besichtigung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufbedingungen:
Nach Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung ist eine Vorzahlung in der Höhe von CHF
30’000 zu leisten. Gleichzeitig ist bei Abschluss der Reservationsvereinbarung eine
Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstituts vorzulegen. Die Restzahlung
erfolgt bei der Beurkundung des Kaufvertrags respektive beim Übergang von Nutzen und
Gefahr. Die Notariats- und Grundbuchgebühren werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte
getragen.

Hinweis zum Verkauf:
Der Verkauf der Immobilie erfolgt direkt durch den Eigentümer. Eine Zusammenarbeit mit
Maklern oder Vermittlern ist nicht vorgesehen.

Allgemeiner Hinweis:
Diese Verkaufsdokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die Angaben
dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und erfolgen ohne Gewähr.