4.5 Rooms, 3. floor 

In einer modernen und recenten Residenz mit nur wenigen Apartments bieten wir ein exklusives Dachgeschoss an, das auf drei Seiten frei ist. Eine einzigartige Wohnung für Helligkeit, Privatsphäre und Bauqualität.

Die Wohnung

Ein eleganter Eingang führt zum großen Wohnbereich, der aus einem Doppelsalon mit Essbereich und offener Küche besteht, die vollständig mit **Miele**-Geräten der neuesten Generation ausgestattet ist.

Die große Schiebetür öffnet sich zu einer wunderschönen, überdachten Panoramaterrasse mit 180°-Blick, der garantiert und nicht überbaubar ist, ideal für Entspannung und Geselligkeit.

Der Schlafbereich, gut getrennt, umfasst:

* Ein Flur mit maßgefertigten, hochwertigen Schränken
* Drei geräumige Schlafzimmer
* Direkten Zugang zu einer zweiten Terrasse
* Ein elegantes Badezimmer mit Dusche

Die Liegenschaft wird vervollständigt durch:

* Ein großes, fensterliches Badezimmer mit Badewanne
* Ein privates Waschzimmer in der Wohnung

Ausstattungen und Komfort

* Bodenheizung und -kühlung, die autonom reguliert werden können
* Entfeuchtungsanlage in allen Räumen
* Fenster mit Dreifachverglasung
* Elektrische Rolladen
* Private Kellerabteilung mit Stromanschlüssen und dedizierten Anschlüssen

Großer Doppelcarport in der Tiefgarage mit:

* Ladestation für Elektroautos
* Platz für Motorräder und Fahrräder

Auf Anfrage ist es möglich, die maßgefertigten Schränke und die hochwertigen Möbel, die perfekt in die Immobilie integriert sind, zu übernehmen.

Lage

Das Dachgeschoss befindet sich in Novazzano, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, aber nahe an allen wichtigen Dienstleistungen:

* Schulen und Kindergärten, die zu Fuß erreichbar sind
* Bank und Apotheke in unmittelbarer Nähe
* Italienische Grenze nur wenige Minuten entfernt
* Bahnhof Balerna und Autobahnanschluss leicht erreichbar

Der kommunale Multiplikator von Novazzano, einer der niedrigsten im Mendrisiotto, gewährleistet außerdem eine besonders vorteilhafte Steuerbelastung.

Verkaufsbedingungen

Wohnung mit Keller: **CHF 790'000.–**

Parkplätze in der Tiefgarage: **CHF 45'000.– pro Stück**

Eine seltene Lösung auf dem Markt, ideal für diejenigen, die ein modernes Dachgeschoss mit viel Licht und großen Außenflächen in strategischer Lage suchen. ?

Bei Interesse antworten Sie bitte AUSCHLIESSLICH über diese Anzeige und geben Sie an:

- ob Sie eine Immobilie für die eigene Nutzung oder als Investition erwerben möchten;

- welche Gebiete Sie interessieren;

- welche Art von Immobilie Sie suchen;

- Ihr Budget für die Investition;

- ob Sie eine Immobilie verkaufen müssen, um eine neue Investition zu tätigen;

- ob Sie bereits eine Beratung für eine Hypothek hatten;

- Ihre Verfügbarkeit an Tagen und Uhrzeit für einen möglichen Besuch;