5.5 Rooms, 190 m²

Sie liegt in einem sehr Wohngebiet, diese wunderschöne 5,5-Zimmer-Villa, die 1989 erbaut und zwischen 2013 und 2022 vollständig renoviert wurde, bietet modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Sie verfügt über 145 m² Wohnfläche und 190 m² Nutzfläche. Die Villa profitiert von einer idealen Ausrichtung, einer ruhigen und sicheren Umgebung und liegt dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

Ihre Aufteilung ist wie folgt:

Keller mit Außenzugang:
- Waschküche,
- Keller,
- WC/Dusche,
- Beheiztes Zimmer,
- Spielzimmer,
- PC-Unterstand.

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Garderobe,
- Gäste-WC,
- Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Materialien, Stilnox-Arbeitsplatte, integrierter Weinkeller und automatischer Dampfdüse,
- Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Obergeschoss, das Licht und modernes architektonisches Design bringt.

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit privater Dusche,
- Schlafzimmer mit Galerie und Balkon,
- Drittes Schlafzimmer,
- Badezimmer mit WC.

Garten:
Der 427 m² große, vollständig umzäunte Garten ist perfekt angelegt, um Intimität und Komfort zu bieten, mit idealer Ausrichtung, um das Grundstück das ganze Jahr über zu genießen. Ein Swimmingpool und ein geräumiger Schuppen vervollständigen diesen Grünbereich.

Außenanlagen:
- Drei Außenparkplätze.
Viele zusätzliche Parkplätze auf dem Grundstück für Besucher.

Besondere Ausstattung:
Die Villa wurde mit modernen und funktionalen Ausstattungen für optimalen Komfort konzipiert:
- Öffnung der Decke des Obergeschosses zum Erdgeschoss, die zusätzliches Tageslicht durch die Dachfenster bringt,
- Moderner Pellet-Ofen, der vom Obergeschoss aus sichtbar ist,
- Antitheft-Vorhänge und elektrische Außenmarkisen.

Technik:
Alle Wartungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt.
2013: Komplette Renovierung, einschließlich Küche, Anstrich, neue Verkleidungen im Obergeschoss, Installation von elektrischen Vorhängen mit Wärmeverlust- und Einbruchschutzsystem,
2022: Ersetzung der Wärmepumpe, der Erdgeschossfenster (Dreifachverglasung) und Auftrag einer isolierenden Farbe auf die Fassade.

Zugang:
Die Grundschule ist weniger als 50 Meter entfernt und die erste Bushaltestelle 120 Meter, mit einem speziellen Service nach Bussigny für Schüler. Das Viertel ermöglicht es, zu Fuß zu gehen und alle Annehmlichkeiten zu nutzen. Ein Kinderspielplatz und ein Spielbereich befinden sich in der Nähe und bieten einen sicheren und angenehmen Rahmen für Familien.
Das Dorf Villars-Sainte-Croix ist eine Gemeinde, in der es sich gut leben lässt, mit Aktivitäten für alle Altersgruppen, von Jugendlichen bis zu Senioren.

Zusammenfassung:
Diese 5,5-Zimmer-Villa kombiniert Komfort, Modernität und Funktionalität und bietet einen idealen Lebensraum für eine Familie, die Ruhe, Sicherheit und Nähe zu den Annehmlichkeiten sucht. Die Kombination aus intelligenter Konstruktion, intimer Garten und zentraler Lage macht sie zu einer seltenen Immobilie auf dem Markt.

Kontakt:
charlene.cagnazzo@immo2z.ch | 079 528 40 61