6.5 Rooms, 227 m², Ground floor 

Mitten im Herzen des begehrten und ruhigen Wohngebiets von Breganzona bieten wir eine Einzelvilla mit 6,5 Zimmern zum Verkauf an, die teilweise 2020 renoviert wurde und Eleganz, Komfort und Funktionalität vereint.

Mit einer Wohnfläche von 227 m², die sich auf drei Ebenen verteilt, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre geräumigen Räume, die Liebe zum Detail und die einladende Atmosphäre aus.

_Hauptmerkmale der Villa:_

**Untere Ebene (Ebene -1)** Eine Ebene, die dem Relaxen und der Funktionalität gewidmet ist:

* Volleingerichtete Küche
* Weinkeller für Kenner
* Idyllische Grotte mit Kamin, ideal für gesellige Momente
* Bügelraum
* Bunker
* Waschküche mit Technikraum und Gasheizung
* Unabhängiger Zugang auch vom Garten aus

**Erdgeschoss – das Herz des Hauses** Der Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit und Eleganz:

* Geräumiger Eingangsbereich
* Großes Wohnzimmer mit Kamin
* Harmonisch integrierter Essbereich
* Separate Küche
* Badezimmer mit Dusche
* Schlafzimmer

Die großen Fenster schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen und führen zu einem schönen, privaten Garten, der pfleglich angelegt und perfekt nutzbar ist, die gesamte Immobilie umgibt und eine einladende Grillzone für Mahlzeiten im Freien und gesellige Momente mit Familie oder Freunden bietet.

**Erster Stock – Schlafbereich** Ein intimes und gut verteiltes Ambiente:

* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Weiteres Zimmer mit spektakulärem Loft, das auf das Wohnzimmer hinausgeht, ein architektonisches Element von großem Charme

**Parkplätze:**

* Garage mit 17 m²
* Zwei Außenparkplätze

Die Villa ist bereichert durch ein integriertes Domotics-System, das die intelligente Verwaltung des Hauses in allen Aspekten ermöglicht. Sie verfügt außerdem über eine Alarmanlage auf der gesamten Immobilie, eine automatische Bewässerung des Gartens und einen Rasenmäher-Roboter. Ideal für Familien oder für diejenigen, die eine repräsentative Residenz suchen, bietet diese Villa Lebensqualität, Eleganz und Wert über die Zeit.

**Strategische Lage:** Die Immobilie genießt eine Lage mit guten Verbindungen zu den wichtigsten Dienstleistungen. Die Bushaltestelle "Camara Scuole" ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt, während der Supermarkt Coop und die Apotheke Besso in 4 Minuten erreichbar sind. Für Familien ist die Mittelschule von Breganzona bequem nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.