5.5 Rooms, 140 m²

Située dans le charmant village de Gingins, au calme dans une rue privée et au sein d'un voisinage très familial, diese schöne Villa mit Charme bietet einen seltenen Lebensraum, zwischen Natur, Ruhe und unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten.

Verfügbar ab dem 1. Juli 2026, entwickelt das Haus etwa 140 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Keller von etwa 80 m² sowie ein gesundes und nutzbares Dachgeschoss von etwa 60 m², ideal für eine große zusätzliche Lagerzone. Im Außenbereich profitiert es von einem umzäunten Garten von etwa 600 m².

Einer der großen Vorteile des Hauses ist sein Wohnzimmer mit Kamin und einer atemberaubenden Doppelhoheit von etwa 6 m unter der Decke, die eine außergewöhnliche Raumsensation und viel Licht bietet. Der Kamin funktioniert perfekt und verstärkt den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs.

Verteilung:

Erdgeschoss:
Eingangshalle
Badezimmer mit WC
Ein Zimmer oder Büro
Ausgestattete Küche
Esszimmer
Wohnzimmer mit funktionellem Kamin und Doppelhoheit
Zugang zum Garten

Oberes Niveau:
Galeries
3 Schlafräume / Zimmer
Doppelbad mit WC

Hinweis: Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss ist derzeit zum Wohnbereich geöffnet, was es heute zu einem besonders angenehmen Büro macht, das von der Öffnung zur Doppelhoheit des Wohnzimmers profitiert. Dieser Bereich kann jedoch leicht geschlossen werden, um ein echtes 4. Schlafzimmer zu schaffen.

Keller:
Lagerraum
Waschküche mit Waschmaschine
Spiel- / Sport- oder anderer Raum
Vorratsraum

Dachgeschoss:
Etwa 60 m² nutzbare, gesunde Fläche, perfekt für Lagerung

Außenbereich und Anlagen:
Umzäunter Garten von etwa 600 m²
Etwa 140 m² Wohnfläche (ohne Keller)
Neue Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
1 Autoabdeckung
3 Außenparkplätze
Gartenhaus für Gartenausrüstung
Ladestation für Elektrofahrzeuge

Lebensqualität / Lage:
Das Haus profitiert von einer besonders gesuchten Lage, inmitten einer grünen und friedlichen Umgebung, mit der Natur direkt drum herum. Es ermöglicht auch, die wichtigsten Punkte von Interesse in der Region schnell zu erreichen:
Autobahn in 6 Minuten
Signy Centre in 4 Minuten
Schule Moser in 5 Minuten
Ufer des Sees in Nyon in 10 Minuten
Divonne-les-Bains in 10 Minuten

Ein idealer Lebensraum für eine Familie, die sowohl Ruhe, Platz, Grünflächen und eine echte Nähe zu den Annehmlichkeiten sucht.

Bedingungen:
Verfügbar ab dem 1. Juli 2026
Miete: CHF 4'500. + individuelle Nebenkosten
Direkte Vermietung durch die Eigentümer

Besichtigungen und Unterlagen:
Besichtigungen nur nach Vereinbarung.
Ein Teil der Möbel kann übernommen werden, je nach Interesse, zu einem zu diskutierenden Preis. Eine Präferenz wird Kandidaten eingeräumt, die an dem Kauf von Möbeln interessiert sind.
Die Bewerbungsunterlagen werden direkt an die Eigentümer weitergeleitet.

Ein vollständiges Dossier muss enthalten:
Vollständig ausgefülltes Mietantragsformular
Kopie eines Ausweisdokuments
Einkommensnachweise und 3 letzte Gehaltsabrechnungen
Bescheinigung des Betreibungsamtes, nicht älter als 3 Monate