5.5 Rooms, 140 m²

Die Villa liegt im charmanten Dorf Gingins, in einer ruhigen, privaten Straße und in einer sehr familiären Nachbarschaft. Dieses schöne, anliegende Haus mit Charme bietet eine seltene Lebensumgebung, umgeben von Natur, Ruhe und unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten.

Ab dem 1. Juli 2026 verfügbar, bietet das Haus etwa 140 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Keller von etwa 80 m² und einen gesunden, nutzbaren Dachboden von etwa 60 m², ideal für eine große zusätzliche Lagerfläche. Außen profitiert es von einem umzäunten Garten von etwa 600 m².

Einer der großen Vorteile des Hauses ist das Wohnzimmer mit Kamin und einer atemberaubenden Doppelhöhe von etwa 6 m unter der Decke, die eine außergewöhnliche Raumempfindung und viel Licht bietet. Der Kamin funktioniert perfekt und verstärkt die gemütliche Atmosphäre des Wohnbereichs.

Verteilung:

Erdgeschoss:
Eingangshalle
Badezimmer mit WC
Ein Zimmer oder Büro
Ausgestattete Küche
Esszimmer
Wohnzimmer mit funktionellem Kamin und Doppelhöhe
Zugang zum Garten

Oberes Geschoss:
Galérie
3 Schlafräume / Zimmer
Doppelbad mit WC

Hinweis: Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss ist derzeit zum Wohnbereich geöffnet, was es heute zu einem besonders angenehmen Büro macht, das von der Öffnung zur Doppelhöhe des Wohnzimmers profitiert. Dieser Raum kann jedoch leicht wieder geschlossen werden, um ein echtes 4. Schlafzimmer zu schaffen.

Keller:
Lagerbereich
Waschküche mit Waschmaschine
Spiel-/Sportraum oder anderer
Vorratsraum

Dachboden:
Etwa 60 m² nutzbare, gesunde Fläche, ideal für Lagerung

Außenbereich und Anlagen:
Umzäunter Garten von etwa 600 m²
Etwa 140 m² Wohnfläche (ohne Keller)
Neue Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
1 Autoabstellplatz
3 Außenparkplätze
Gartenhaus für Gartengeräte
Ladestation für Elektrofahrzeuge

Lebensqualität / Lage:
Das Haus profitiert von einer besonders gesuchten Lage, mitten in einer grünen und friedlichen Umgebung, mit der Natur ringsherum. Es ermöglicht auch, die wichtigsten Punkte der Region schnell zu erreichen:
Autobahn in 6 Minuten
Signy Centre in 4 Minuten
Schule Moser in 5 Minuten
Ufer des Genfersees in Nyon in 10 Minuten
Divonne-les-Bains in 10 Minuten

Ein ideales Lebensumfeld für eine Familie, die nach Ruhe, Platz, Grünflächen und echter Nähe zu den Annehmlichkeiten sucht.

Bedingungen:
Verfügbar ab dem 1. Juli 2026
Miete: CHF 4900. + individuelle Nebenkosten
Direktvermietung durch die Eigentümer

Besichtigungen und Unterlagen:
Besichtigungen nur nach Vereinbarung.
Ein Teil der Möbel kann übernommen werden, je nach Interesse, zu einem zu verhandelnden Preis. Eine Präferenz wird Kandidaten eingeräumt, die an dem Kauf von Möbeln interessiert sind.
Die Bewerbungsunterlagen werden direkt an die Eigentümer weitergeleitet.

Ein vollständiges Dossier muss folgende Unterlagen enthalten:
vollständig ausgefülltes Mietantragsformular
Kopie eines Ausweisdokuments
Einkommensnachweise und die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
Bescheinigung des Betreibungsamtes, nicht älter als 3 Monate