3 Rooms, 90 m², 1. floor 

Scopri questo splendido appartamento di 3.5 locali situato al primo piano di un edificio del 1980 con ascensore in Via Zota 15, nel tranquillo comune di Cugnasco-Gerra. Con una superficie abitabile di 90 m², questo immobile è stato completamente rinnovato nel 2025 e si presenta in condizioni impeccabili.

_L'appartamento offre:_

* **Spazi luminosi e moderni:** Tre camere ben distribuite, finiture di alta qualità
* **Bagno rinnovato:** comoda doccia con sedile e colonna lavasciuga
* **Balcone privato:** con vista aperta sul prato e valle.
* **Ascensore:** Comodo accesso al primo piano e piano cantina.
* **Ambiente silenzioso:** Posizione tranquilla lontana dai rumori del traffico
* **posteggio scopert**o davanti l'ingresso compreso nel prezzo

**Posizione strategica:** L'immobile gode di un'ottima posizione con la fermata dell'autobus a pochi minuti a piedi. La Farmacia Arcate e la Raiffeisen è anche in immediata vicinanza, anche le scuole. La vicinanza alla ferrovia garantisce collegamenti efficienti, pur mantenendo la tranquillità dell'ambiente residenziale.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una soluzione abitativa moderna e confortevole in una zona residenziale tranquilla del Ticino. Disponibile immediatamente, è perfetto sia come prima casa che come investimento per dare in locazione all'alta richiesta in zona.

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Entdecken Sie diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1980 mit neuem Aufzug in der Via Zota 15, in der ruhigen Gemeinde Cugnasco-Gerra. Mit einer Wohnfläche von 90 m² wurde diese Immobilie im Jahr 2025 vollständig renoviert und präsentiert sich in einwandfreiem Zustand.

Die Wohnung bietet:

* **Helle und moderne Räume:** Drei gut aufgeteilte Zimmer mit hochwertigen Ausstattungen
* **Renoviertes Badezimmer:** Komfortable Dusche mit Sitz sowie Wasch-Trockensäule
* **Privater Balkon:** Mit freiem Blick auf die Wiese und das Tal
* **Aufzug:** Bequemer Zugang zum ersten Stock und zum Keller
* **Ruhige Umgebung:** Lage fernab von Verkehrslärm
* **Aussenparkplatz** vor dem Eingang im Preis inbegriffen

**Strategische Lage:** Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Die Apotheke Arcate sowie die Raiffeisenbank befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen. Die Nähe zur Bahnlinie sorgt für effiziente Verbindungen, ohne die Ruhe des Wohnumfelds zu beeinträchtigen.

Diese Wohnung stellt eine einzigartige Gelegenheit für alle dar, die eine moderne und komfortable Wohnlösung in einer ruhigen Wohngegend im Tessin suchen. Sofort verfügbar, eignet sie sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Investition zur Vermietung aufgrund der hohen Nachfrage in der Region.