5.5 Rooms, 208 m², Ground floor 

In einem der **wohnlichen** **Vierte** von **LUGANO** **Pregassona** entsteht ein **NEUES WOHNPROJEKT**, das für diejenigen konzipiert ist, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.
Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt und besteht nur aus **acht** **Wohnungen**, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, Helligkeit und Qualität der Räume entworfen wurden. Eine **zeitgenössische Residenz**, dezent und **elegant**, in einem Wohnviertel und mit Blick auf die umliegende Landschaft. Es ist **möglich**, als **2. Wohnsitz** zu erwerben.

Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und umrahmen eine weite und suggestive Aussicht, die sich vom Malcantone bis zum Monte Lema und Monte Tamaro erstreckt und während des Jahres immer unterschiedliche Szenarien bietet.

Die **Innenräume** sind so gestaltet, dass sie **Funktionalität** und **tägliches Wohlbefinden** gewährleisten: **Wohnbereiche** mit großer Küche, **gemütliche Schlafzimmer** und **private Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für entspannte Momente im Freien.

Vom energetischen Standpunkt aus entspricht die Residenz den aktuellen Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE-Zertifizierung**, **Photovoltaikanlage** und einem Heizsystem mit **Wärmepumpe**, das auch eine **Kühlung** auf dem Boden ermöglicht.
Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Anlagen im Haus, verbessert das Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.
In dieser Anfangsphase der Entwicklung ist es **möglich**, die **Innenverkleidungen** zu **personalisieren** und so eine wirklich maßgeschneiderte Wohnung zu schaffen.

**Flächen:**
- kommerziell 280,93 m²;
- Bruttogesamtfläche 208,50 m²;
- Terrasse 75,60 m²;
- Garten 334,00 m²;
- private Waschküche im Obergeschoss 3,70 m².

**Unterteilung der Innenräume:**
- Eingangsbereich;
- großer Wohnbereich mit 78,60 m², mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten;
- moderne offene Küche;
- 1 Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad;
- 3 Kinderzimmer;
- vollständiges Bad mit Dusche;
- private Waschküche im Obergeschoss;
- große Terrasse mit 75,60 m²;
- Garten mit 334,00 m²;

**Stärken des Projekts:**
- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Personalisierbare Ausstattung
- Energetischer Standard CECE
- Photovoltaikanlage
- Heizung und Kühlung auf dem Boden
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und ruhige Umgebung
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten erreichbar
- Möglichkeit, als 2. Wohnsitz zu erwerben.

Zwei Parkplätze in der Tiefgarage zu CHF 150'000.- insgesamt.
**Gesamtpreis inklusive 2 Parkplätzen in der Tiefgarage: CHF 2'150'000.-**

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